保利发展(600048)董秘爆料

问：到底是谁在砸保利的盘，刻意压保利的股价，能给广大投资者一个合理的解释吗

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，感谢您的关注。

问：强烈建议贵公司不要拍土地了 越拍 股价越跌 很多公司都不怎么拍地了 重点消化库存 少拍地 多想想如何维护股价

答：尊敬的投资者，您好，感谢您的建议。

问：请问领导层看到这样的股价于心何忍？怎么面对股民们？

答：尊敬的投资人，近期传统周期性行业普遍面临一定股价压力，公司充分理解投资者心情。公司当前着力做好经营工作，持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实核心竞争力，平稳穿越行业周期。感谢您的理解和支持。

问：董秘您好，保利发展股价不断创出近八年新低，投资者对公司本届董事会信心消失殆尽，现在正值董事会换届之际，投资者将向公司控股股东及国资委反映诉求，也希望公司董事会能主动一点顺应市场和投资者意见，谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的建议和关注。

问：今年来、尤其是五月份以来，经常会看到媒体报道房地产跌幅收窄、一线城市房价开始上涨等利好消息！可为什么资本市场房地产预期却一天天创新低？是投资者不信市场数据吗？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，敬请注意投资风险，感谢您的关注。

问：当前保利地产股价严重破净并不断走低，请公司管理层正确理性看待股民批评，知耻而后勇，能不能把业绩搞上来，股价拉起来，回报股民价值投资？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，后续也将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。

问：尊敬的董秘你好 贵公司存在三四线闲置住宅用地 能否和当地政府协商换成产业园用地 毕竟保利发展母公司在科技等产业有优势 目前厂房 产业园 商业等市场还是比住宅要好的 也可以有机场模式 有人流 就有收益 目前少拍点地 多想想办法降低负债 优化资产结构 拍的越多亏 股价越跌 和保利集团一起投资点科技产业

答：尊敬的投资者，感谢您的建议，谢谢。

问：尊贵的公司领导好，2026年5月13日贵公司收盘价为6.51元，今日收盘价为5.19元，20个交易日收盘价下跌幅度达20.28%。根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第10号—市值管理》第八条及第十四条之规定，请公司明确上市公司股价出现短期连续或者大幅下跌情形时的应对措施。三请尽快向约25万位上市公司股东，将具体落实执行情况进行汇报，谢谢。

答：尊敬的投资人，您提及的问题公司已经回复，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 你好 建议贵公司加大对厂房 产业园 综合投入 减少对单一住宅项目

答：尊敬的投资者，您的建议公司已经收悉，感谢您的关注。

问：按照这个走势，保利明天跌破5块是大概率事件了，真的很担心，每天都在跌，大家的心情是不是也如此呢？

答：尊敬的投资人，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 强烈建议贵公司转型吧 重点降低负债 做不动产运营 做轻资产 可以向张江高科学习 中国国贸 等优秀企业学习 不能只顾面子 要放下身段向优秀者学习

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。

问：尊敬的董秘 你好 房子要卖的好 先要给百姓信心 股票价格先起来 这样别人买房子才有信息

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。

问：目前国内一二线城市房价仍处在下行趋势，保利发展最近却高溢价拿地，况且保利发展本身库存项目存在跌价,资产负债率居高不下，这时候不是应该尽快降低负债率确保公司稳步发展吗？请问管理层对高负债率情况下高溢价拿地怎么想的？是准备大宗还计提坏账吗？

答：尊敬的投资人，公司始终重视风险防控、债务结构与期限优化，不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目去化等多种方式改善公司经营质量，过去五年，公司资产负债率已连续降低。此外，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，目前项目投资符合公司立项标准，感谢您的关注。

问：公司目前有息负债规模多少？平均融资成本多少？对于去化困难的非核心城市，公司如何应对，如何去库存？

答：尊敬的投资者，公司2025年末有息负债余额3412亿元，同比减少77亿元，综合融资成本同比下降38BP至2.72%，其中公司债利率最低至2.12%，中期票据利率最低至1.85%，最新情况请关注公司定期公告。同时，公司在去化困难项目将持续通过“调转换退”、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘活，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好，公司多次提及的“积极开展市值管理”，“通过大股东增持”、“上市公司回购等多种市值维护方案”，但均在2025年2月26日贵公司发布《关于估值提升计划的公告》之前。在此之后再无任何上述增持、回购的实质性举措，任由股价从8.59自由落体下跌至今日5.09。贵公司计划何时开始停止空谈，将市值提升工作落到实处？

答：尊敬的投资人您好，公司会积极研究，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：保利发展几年以来，盈利下滑96%，陷于亏损边缘，而且经营压力丝毫没有缓和，早几年荒唐的“逆周期扩张”高价疯狂拿地的行为，至今仍然对公司造成威胁。而最近两年，中海华润等优秀央企房企，经营已经复苏且表现优秀，高下立判！我们呼吁公司董事会能有担责的理念。不要迷恋高位，要勇于负责，承认差距，让更有能力的人来管治公司，谢谢！

答：尊敬的投资者，您的问题已在前次问题中回复，感谢您的关注。

问：贵公司能不争规模吗 做点有品质 有利润的项目 加速降低负债 减少担保

答：尊敬的投资人您好，公司一直专注产品品质，并不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目去化等多种方式改善公司经营质量，感谢您的关注和建议。

问：尊敬的董秘 目前公司股票已经大幅度低于每股净资产 是否有隐形风险没有出境 还是大股东不看好贵公司的商业模式 还是大股东对现有的管理层能力不认可 这么便宜为啥大股东不不增持 上市公司不回购股票

答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，公司也进行积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续也将积极探讨相关方案，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。贵公司的同行华润置地同为央企，同样面临行业深度调整，股价不断创出历史新高。而今日尚未收盘，贵公司股价盘中再次勇创新低5.09，距离2022年高点18.27（前复权价）已累计下跌72.14%，市值蒸发约1600亿。请问贵公司如何看待上述巨大反差？目前约600亿的市值，是否符合贵公司所谓“市值管理”的预期？

答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，作为上市公司，公司也在持续积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司进行了回购，后续还将积极探讨相关方案，感谢您的关注。

问：大盘涨，保利跌，大盘跌，保利狂跌，你们什么时候也涨点起来，给大家一点点信心呢？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的股价表现存在一定压力，公司也充分理解投资人心情。1-5月份行业销售金额降幅已经收窄，部分核心城市价格也呈现出环比回升的特点，行业正在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。同时，公司也进行积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：董秘 你好 贵公司有转门的房地产经纪公司吗 就像贝壳一样 以后二手房比较多 也要考虑做存量房 还是轻资产 依托自身物业公司 还是有巨大优势的

答：尊敬的投资者，您好，公司下属子公司保利和润已开展房地产经纪业务，核心业务包括新房代理、存量房租售等，感谢您的建议。

问：尊贵的公司领导好，截止今日收盘，贵公司市净率0.32倍高居两市第五（由低至高排名，剔除退市及st股），排名甚至高于行业龙头万科的第七。这是否可视为贵公司作为负责任有担当的央企，积极进行市值管理的有力印证？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，同时，公司也积极开展市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：您好，公司股价屡创新低，与暴雷房企差不多，有损央企形象。请问同是经营房地产行业的大型央企，为什么华润置业、中海地产的业绩能保持相对稳定，股价也稳中有升，保利发展的业绩拐点什么时候会出现，建议公司组织业绩说明会，把相关情况说清楚，同时积极采取增持回购措施，给投资者信心。

答：尊敬的投资者，您好。参考历年惯例，公司将在定期报告后根据市场及监管要求开展业绩说明会，年内业绩说明会情况请关注公司公告。

问：尊敬的董秘你好 目前国家的整体战略都在从科技产业 作为国家重点央企 要技术有技术 要资金有资金 为啥不随着国家的整体战略发展呢 保利集团在高科技也是有很好的基础的 建议少拍点土地 收缩房地产 贵公司在产业园做的也可以 多做做武科技相关的产业

答：尊敬的投资人您好，公司作为房地产开发企业，始终专注主业发展、稳健经营。同时也将结合国家发展战略，不断提升科技、智能化产品等在“三好房子”的开发与应用，力争以优质的产品和良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 目前地方城投公司都转为产业投资了 都在投科技公司了 为啥贵公司还在大力投资土地呢 该跟上时代脚步

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议和关注。

问：保利是否存在刻意压低股价，每次一点涨幅，立马有极小笔手数压价，让人怀疑在刻意做低股价

答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司不存在打压股价的情况。

问：董秘你好，贵公司董事长做为市值管理第一责任人工作没做好，贵公司在净资产打折又打折的情况下也不出面回购增持，任由股价非理性下跌，请问董秘和董事长你们市值管理是怎么做的？

答：尊敬的投资者，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。同时，公司也积极开展市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：在经历了漫长的阴跌之后，昨天保利地产涨了2分钱。在如此恶劣的环境之下，能有如此惊人的成绩，公司实属不易。对此，我对公司领导表达诚挚的敬意。无奈，今天市场又啪啪打脸下跌，出现了历史惊人的5.13。希望公司管理层再接再厉，大家一起努力好吗？

答：尊敬的投资人，您好，感谢您关注和建议。

问：公司什么时候分红？什么时候回购股份？

答：尊敬的投资人，您好。公司已于6月24日披露权益分派实施公告，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司现在股价才5块钱，净资产16块这么便宜资产对折又对折，大股东应该拿出20一50亿元回购股份提振市场信心

答：尊敬的投资人您好，公司将积极研究，并向大股东反馈，如有相关方案将及时履行披露程序，感谢您的关注和建议。

问：董秘你好，保利发展做为国资央企地产龙头，大幅破净．净资产16块多现在股价才5块左右，严重超跌，做为央企地产龙头应该给市场给楼市出点正面消息了，加大回购力量，破净如此厉害大股东都不敢回购，你说小散户机构敢买吗，所以大股东起个头回购20 －50亿，给市场和投资者点信心

答：尊敬的投资人您好，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情，相关建议我们会积极研究，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司保利置业为楼市加速起稳都能拍出150 ％益价的地，保利发展如此破净，16块多净资产股价才5块，严重超跌低估，贵公司应该大量回购股份，给市场给楼市传导回暖的速度，这么低的价格回购股份又不会亏

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：没有最低，只有更低。感谢保利！感谢领导！请问公司董高监如何理性看待股价越来越低？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受一定压力，后续公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。

问：尊敬的董秘你好 参考电子城 最好自己做科技产业 能出海 作为央企 不要老是想着赚国人钱 想想怎么出海 赚外国人钱 电子城是“小而专”的园区服务商，保利是“大而全”的央企不动产生态平台；保利要做的是“比电子城更大、更稳、科技协同更强”的版本。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，目前公司仍聚焦于房地产主业，在不动产开发投资、不动产经营和不动产综合服务板块持续为客户提供“三好房子”产品，感谢您的关注。

问：请问近两月每间隔10天股东户数详情？

答：尊敬的投资人您好，公司将在定期报告中披露股东户数情况，请关注公司定期报告，感谢您关注。

问：董秘你好 北京二手房外地人限购 一手房限购吗 对限购城市新拍土地能否申请先开放新建商品房限购政策 这样对开发商和当地政府多出让土地金也是有好处的

答：尊敬的投资人，根据2025年北京市相关文件：符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。具体情况及最新政策请以官方信息为准，感谢您的关注和建议。

问：感谢保利发展, 荣升房地产行业跌幅榜第一名,请问公司有何感想,有何措施,为什么那么废。

答：尊敬的投资人，二级市场股价的波动受宏观经济环境、行业周期更迭、市场整体情绪及资金面等多重因素的综合影响，公司将立足主业发展，坚持稳健经营，以长远发展回馈股东。感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司股价跌成这样，你们也不回购增持吗，央企责任去那了？

答：尊敬的投资人，公司年内已发布了“提质增效重回报”行动方案，后续将结合市场情况积极探讨相关工具，如有进一步方案或计划，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好，2026年5月12日贵公司收盘价为6.62元，今日收盘价为5.17元，20个交易日收盘价下跌幅度达21.90%。根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第10号—市值管理》第八条及第十四条之规定，请公司明确上市公司股价出现短期连续或者大幅下跌情形时的应对措施。再请尽快向约25万位上市公司股东，将具体落实执行情况进行汇报，谢谢。

答：尊敬的投资人，公司高度重视市值管理工作，您提及的问题已回复。

问：尊贵的公司领导好，2026年5月11日贵公司收盘价为6.64元，今日收盘价为5.27元，20个交易日收盘价下跌幅度达20.63%。根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第10号—市值管理》第八条及第十四条之规定，请公司明确上市公司股价出现短期连续或者大幅下跌情形时的应对措施。并请尽快向约25万位上市公司股东，将具体落实执行情况进行汇报，谢谢。

答：尊敬的投资人，公司高度重视市值管理工作，一方面年内已发布“提质增效重回报”行动方案及估值提升计划，通过稳健经营、持续提升产品品质维护市值稳定，另一方面前期已通过大股东增持、上市公司回购等多种手段进行市值管理，后续公司也将结合市场情况积极探讨，如有进一步方案，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告

问：今天保利最低5.14，不知下午会不会更低。这样跌下去不行啊，都是股民血汗啊。公司要拿出一些措施来止跌回稳，光要股民理性看待没用。领导都看到股民的心声了吗？

答：尊敬的投资人您好，公司已经关注到近期二级市场股价走势，但股价受宏观经济环境、行业周期更迭、市场整体情绪及资金面等多重因素的综合影响有所波动。同时，公司也高度重视市值管理工作，将结合市场情况积极探讨，如有进一步方案或计划，公司将及时履行信息披露，敬请关注公告，感谢您的关注。

问：董秘您好，公司股价持续创出阶段新低，长期走势疲弱，面对当前局面管理层未见相关复盘及维稳举措。作为中小股东，想请问公司经营层面是否存在重大隐患？结合目前现状，公司是否存在退市、摘牌的相关计划或风险？请予以明确答复。

答：尊敬的投资人，公司依法合规经营并已充分信息披露，不存在上退市、摘牌的相关计划或风险。

问：尊敬的董秘 建议贵公司和政府商量用参与土拍用一般现金 一般之前原价土拍闲置抵扣房价款 激活市场并减轻企业负债

答：尊敬的投资人，感谢您对公司的建议。

问：尊敬的董秘你好 贵公司股价一直再跌 拍的土地太多了 现在首要任务是化债 不要一位的扩大规模 这个股价都对不起央企招牌 贵公司市值管理希望重视一下

答：尊敬的投资人，感谢您宝贵的建议，公司始终重视风险防控、债务优化，不断通过资产盘活、债务期限与结构优化、加快项目去化等多种方式改善公司经营质量。同时，公司土地投资也坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持稳健经营发展，感谢您的关注。

问：自己考虑自建房吗 不外包1.?保利2025地产毛利率12.86%土地成本持续走高（占总成本56.87%）+建安外包被动承压，必须开发端毛利率≥8%才能保本；一旦地价高位、售价下行，利润快速崩塌（2025年净利大幅下滑）。短板：施工不可控，不同中标总包施工标准参差不齐，返工、维修成本隐性抬升成本。?2.?中海（中建旗下）地产毛利率常年17%～22%开发微利也能靠施工利润兜底，哪怕楼盘开发端

答：尊敬的投资人，感谢您的建议，公司目前旗下有富利建设、重工设计院两家建筑设计类公司，业务范围包括建筑施工总承包、市政工程总承包、规划、设计、咨询等，详情请见公司官网及披露信息。感谢您的关注。

问：董秘你好 贵公司考虑自己成立建筑公司吗 自己楼盘自己建 成立施工 大约有8%左右利润 自己留着很香 这样对市值管理也很有好处 那么多业主 做装修 也可以赚钱 深度开发更好 要利润 大而不强 应该不是保利人想的吧

答：尊敬的投资人，感谢您的建议，该问题已回复，谢谢。

问：尊敬的董秘 贵公司财务利息目前显示已经控制在3%以下 可以考虑之前明股实债的项目 可以多加5%左右的利息 或者使用目前公司闲置的货币资金 置换出来 增加公司收益来来增加股民的信心 把现有资产盘活 加速降低负债 目前地产行业国家住房不炒的前提下，发展前景道路比较困难，老基建退场 新基建上场，最为国资委大央企，也要体现其价值

答：尊敬的投资人，感谢您的建议，公司已通过多种方式推进资产盘活，详情请见公司公告。

问：尊敬的董秘你好 我在豆包问 如果贵公司闲置土地 滞销楼盘和尾盘 如果政府房地产专项债回收 闲置土地 滞销楼盘和尾盘综合较拿地成本和建筑成本等亏贬值15% 麻烦你详细介绍一下政府收购闲置土地和滞销楼盘等情况 还有就是贵公司在同一城市拍地可以用之前拍的土地抵消土地款吗

答：尊敬的投资人，公司在2025年年报中已披露存量资源盘活情况，2025年通过土地盘活、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘活181亿元，后续公司将结合市场情况、当地政策持续推进，感谢您的关注。

问：贵公司股价崩溃式下跌，管理层除了躺平没有任何措施吗？是不是可以申请破产清算了？

答：尊敬的投资人您好，房地产作为周期性行业，自2021年以来进入下行周期。但面对复杂的市场环境，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，具体经营成果、销售表现以及拓展情况等经营信息，公司已通过定期报告和临时公告等方式进行披露，请您关注公司公告。

问：基于媒体报道近几个月房地产市场逐渐企稳的情况之下，保利发展股价却创出八年来新低！我们有理由怀疑公司管理层是否刻意隐瞒了某些重大经营风险而未公布，而且，公司董事会换届为何迟迟未完成？请董秘认真回应一下投资者关注的问题。

答：尊敬的投资者，公司依法合规经营并已充分信息披露。同时，公司已于5月15日发布相关公告，后续进展请及时关注公司公告，感谢您的建议。

问：昨天新闻联播大片报道股市，今天又刺激啦，最低5.31，什么时候能跌到头呢？

答：尊敬的投资人您好，二级市场股价的波动受宏观经济环境、行业周期更迭、市场整体情绪及资金面等多重因素的综合影响，感谢您的关注。

问：一边是到处高价拿地，业绩暴涨，一边是股价跌成狗，请董事会向股民解释哈，这是什么原因？

答：尊敬的投资者，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，努力做好经营，保持平稳健康发展，但股价受到多方面因素影响，感谢您的关注。

问：董秘您好，请向刘董反映一下投资者对董事会的意见，既然几年下来本届董事会把保利发展经营得每况越下了，现在正值董事会换届，为了保利发展尽快走出低谷，也为了令投资者信心尽快重建，本届董事会是不是应该要作出令市场放心的决定呢？谢谢

答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业正在经历深刻调整，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，公司新一届董事会换届相关工作正在筹备中，后续进展请及时关注公司公告，感谢您的建议。

问：热烈祝贺！保利再创新低5.46，超越之前5.47。感谢公司管理层工作勤奋敬业，感谢25万股民无私奉献。请问在公司领导们的带领之下，公司股价何时再创新低呢？

答：尊敬的投资人您好，二级市场股价的波动受宏观经济环境、行业周期更迭、市场整体情绪及资金面等多重因素的综合影响，公司将立足主业发展，坚持稳健经营，以长远发展回馈股东。感谢您的关注。

问：董秘您好，公司董事会换届延期，市场对于公司管理层换届延期反应非常抵触，实际上是大部分投资者对本届董事会非常不满，几年前所谓的“逆周期扩张”已经对保利发展造成极大伤害，现在这种伤害还在继续，我们希望本次换届能出现真正有魄力有能力的管理层，期待换届能快点完成，谢谢！

答：尊敬的投资者，相关问题可见前次回复，感谢您的建议。

问：董秘您好，期待本届董事会能充分理解投资者诉求以及正视自身管理水平等问题，作出正确的决定，给保利发展和投资者一个机会，谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的建议。

问：董秘您好，市场对公司本届管理层信心消失殆尽，近期股价崩溃式下跌，就是一个最好的例证。本届董事会即将换届，投资者期盼出现新的有魄力有能力的管理层，带领保利发展尽快走出低谷。希望董秘能向管理层反映投资者诉求。谢谢。

答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业正在经历深刻调整，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。公司新一届董事会换届相关工作正在筹备中，后续进展请及时关注公司公告，感谢您的建议。

问：这段时间保利股价一直在跌，我们并不想唱衰保利，但现实怕怕打脸。董秘要广大股民理性看待股价下跌，实际上是站着说话不腰疼。现在已经将接近历史最低5.47元了，请问公司管理层有何措施止跌回稳？

答：尊敬的投资者，在行业下行周期中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，同时，公司也积极开展市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，近期也已发布“提质增效重回报”行动方案，公司也将积极结合市场情况进一步探讨，后续如有进一步方案或计划，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告。

问：董秘你好 贵公司业务模式能否参考日本 一边做开发 一边做出租 或者园区 科技发展 也要有厂房 办公地方 我看日本和国内有些房企 净资产收益率都在9左右

答：尊敬的投资者，您好！在行业发展模式转变的关键时期，公司积极探索新发展模式，提出三大业务协同格局，其中关于资产经营板块，公司当前聚焦于商业、租赁住房、写字楼等资产业态，具体情况可关注公司定期报告，感谢您的建议。

问：你好 建议公司转型 把公司没有开发的土地 结合实际情况 和政府置换 或者变更用途 做科创园 科创中心 科创孵化园 创业孵化基地 电商孵化园等 开启收租模式

答：尊敬的投资者，您好！您的问题公司已回复，感谢您的建议。

问：保利发展股价为何跌跌不休？

答：尊敬的投资者，股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，感谢您的关注。

问：请给投资者一个交代,为什么大笔高价拿地发债券,都舍不得回购股份,稳定股价,是否存在配合空头打压股价,是否存在重大隐情,丢保利集团的脸

答：尊敬的投资者，公司依法合规经营，严格履行信息披露的要求，谢谢您的关注。

问：董秘您好，随着老龄化社会渐行渐近，老年人陪护压力越来越大，公司既然对老年人社区表达关注，为何不拿出真金白银来进行智能机器人陪护投资呢？现在的中年人家庭压力真的挺大的，希望公司在好房子建设的同时，加大对社区智能陪护的投入，谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司一直以来关注大健康产业发展趋势，在北京、上海、广州、成都等多地构建了“和熹会”养老品牌，致力于为客户提供居家、机构等养老服务，关于您对社区智能陪护的投入建议，公司将会积极研究，感谢您的建议。

问：公司名称保利发展，为何困死地产主业，灵活点，搞点现在热门的，比如AI，投入不大，话题很热门，而且有可能冲出一条新主业，以后地产变副业！可见的几年内，地产没有前景，保利有钱有人，完全可以认真研究一下适合公司的当下热门新赛道！

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议。

问：尊敬的董秘：公司股价长期深度破净，走势持续低迷。遵照新国九条与市值管理监管规定，央企需落实回购、增持等维稳举措。请问政策落地后，公司迟迟未推出强力市值管理方案的缘由是什么，请给出落地时间表？市场高度关注董监高及关联方融券、衍生品相关交易，要求公司明确是否完成专项内部排查，并完整公示排查结果与后续硬性稳价措施，切实维护中小股东合法权益。

答：公司积极开展市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种方式进行市值维护，近期也已发布“提质增效重回报”行动方案，公司将结合市场情况积极探讨，后续如有进一步方案或计划，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告。

问：董秘您好，市场对公司存货减值计提一直戒备甚深，如今经过五年多调整，而且住建部收紧房地产建设用地审批，请问公司存货减值的安全边际是否已经有所好转？公司低毛利结转项目是否已经接近出清？最近公司股价崩溃式下跌，希望公司能正面回应一下投资者关心的问题，谢谢！

答：尊敬的投资人您好！股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。目前公司经营一切正常，持续专注主业、保持稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，具体经营情况请关注公司披露信息，感谢您的关注。

问：这波股民没有参与科技行业的股票损失惨重，只有极少部分赚到了钱，都不怎么赚钱房地产靠什么消费？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注。

问：你在不及时回复我就要打电话到纪委，实名举报你失职渎职

答：尊敬的投资者，公司已及时回复，谢谢您的关注。

问：今天就连万科都涨停了，保利发展表现还是不如人意，请问公司管理层，尔等俸禄民脂民膏，为什么一个超级国企，搞得比一个频临破产的企业都差？董事会延期，要选举新的董事长吗？

答：尊敬的投资人您好！股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。公司新一届董事会换届相关工作正在筹备中，后续进展请及时关注公司公告，谢谢您的关注。

问：公司对于五年前的所谓“逆周期扩张”决策的巨大失误没有任何片言只字提及，而且对于经营情况闪烁其词，当下公司股价持续大跌，已经成了崩溃式下跌了，公司至今仍然没有任何提振措施，请问管理层是否也认同现时的股价破净率？

答：尊敬的投资人您好！股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。目前公司经营一切正常，未来持续专注主业、保持稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：公司五年前的“逆周期扩张”策略已经被证实是公司盈利的最大障碍，投资者皆认为这策略是严重错误的，已经使保利发展陷入了巨额减值计提的漩涡中，我们希望公司董事会换届选举中能看到全新一届的管理层，带领保利发展走出低谷。董秘能描述一下本届董事会任期内的盈利变化吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的建议，谢谢。

问：请问公司董事会换届延期到什么时候？公司经营何时才能有起色？

答：尊敬的投资者，您好！公司新一届董事会换届相关工作正在筹备中，后续进展请及时关注公司公告，谢谢您的关注。

问：董秘您好，保利发展股价持续创出新低，下跌态势已接近退市式阴跌，中小股东损失惨重。市场对公司是否存在隐瞒重大利空、财务风险高度质疑，而公司长期无任何有效市值管理动作，投资者关系维护缺失。请直面回答： 1.?公司是否存在未披露的重大风险、隐性债务、业绩暴雷等问题？请明确答复是否存在应披露未披露事项。?2.?管理层对当前股价是否负有责任？若经营无异常，何时出台具体的回购、增持、提振方案？

答：尊敬的投资者，您好！公司严格履行信披义务，目前经营一切正常，不存在应披露而未披露事项。同时，公司管理层始终勤勉履职，高度重视股东利益，前期已根据市场情况推动开展大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，近期也已发布“提质增效重回报”行动方案，后续如有进一步方案或计划，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告。

问：公司董秘是否在吃空饷，自4月8日至今，接近两个月的时间，董秘没有回答投资者任何提问，请晒出董秘的打卡记录

答：尊敬的投资者，感谢您的关注。

问：是否有机构一直在融券砸空，股价源源不断的被大资金砸盘，公司管理层为什么不出面解释一下，马上跌穿前低5.47，怎么维护投资者的权益，国资委要求的市值管理有没有什么具体可行的措施在做，请正面解答，别车轱辘话说来说去

答：尊敬的投资者，公司分别于2025年2月和2026年4月发布估值提升计划和提质增效重回报行动方案，旨在持续通过稳健发展、持续提升产品品质、强化投资者沟通、规范信息披露等多种方式维护市值稳定，具体内容详见公司公告。如再有具体方案，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告，感谢您关注。

问：公司股价崩溃式下跌，是不是隐藏了什么巨大风险未发布？抑或公司想打压股价，退市私有化？请董秘认真回答一下，谢谢。

答：尊敬的投资人您好，股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。目前公司经营一切正常，将继续专注主业、稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘您好：目前公司股价长期破净，根据国资委2026年5月15日最新要求，破净央企必须“限期整改”并纳入高管考核。鉴于大股东上次增持已于去年底结束，请问：针对此次国资委下达的“破净整改死命令”，公司发布提质增效重回报行动方案股后股价是否又会创下历史新低，请问管理层对此怎么看？大股东近期是否有新一轮增持计划，或公司有新的回购安排来响应号召？

答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注和建议。

问：贵司为央企，应该为提振地产市场信心做出表率，为何股价不断的创历史新低，还不如小地产，也没看到公司回购股票等市值管理行为，是否会退市

答：尊敬的投资者，您好。公司首要是立足于经营，确保核心业务安全运营、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。目前公司经营一切正常，将持续专注主业、稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：我从2018年开始关注保利，先后斥巨资买入保利地产并长期持有，是保利的忠实股民。可惜最近几年股价腰斩，多年积累蒸发一半。希望公司管理层不忘初心牢记使命，拿出雷霆手段提升股值，全力维护股民和公司的利益。请问几时分红呢？虽然每股3分5微不足道。

答：尊敬的投资人您好，公司分红情况请以后续披露公告为准，感谢您的关注和建议。

问：保利为什么一直在砸盘，保利管理层为什么毫无作为

答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，近年来行业持续调整，公司始终积极应对、稳健经营，持续夯实基本面。谢谢您的关注！

问：今天保利再次跌破6元了，你们不能再跌了，求求你们拉5个涨停，让我回一点本，好吗？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：保利发展已经连续跌了3年，好好地一个地产龙头，大型央企，被搞成这样，难道没有追责机制吗？

答：尊敬的投资人您好，房地产行业属于周期性行业，二级市场股价表现也受多重复杂因素影响。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，感谢您关注。

问：保利发展股价连续跌了3年了，好好一个地产龙头、大型央企，被搞成这样，难道没有追责机制吗？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：说真的，你抓紧退市，以净资产补偿股东吧，都跌成什么样了都毫无作为

答：尊敬的投资人您好，房地产行业属于周期性行业，二级市场股价表现也受销售、预期等多重复杂因素影响。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报。

问：上周一保利最高达到6.86，但从周二开始就一直下跌。请问如今地产形势火爆，保利发展如何才能走出阴影呢？

答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，近年来行业持续调整，公司始终积极应对、稳健经营，持续夯实基本面。谢谢您的关注！

问：广州保利海韵不是开盘爆火吗，怎么股价还是起不来呢？

答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，谢谢您的关注！

问：董秘你好，我在股吧看到大家讨论公司年报，因此想请教：① 公司归母净利润同比下降79%，资产减值损失达64亿元、存货跌价准备规模较高，请问相关减值计提依据及项目去化进展情况如何？② 分红由每10股1.7元降至0.35元，在利润明显下滑背景下，请问公司股东回报安排的稳定性与持续性如何考虑？③ 对外担保占净资产约62%，其中对合联营企业担保规模较大，请问相关担保风险评估及潜在代偿安排情况如何？烦请说明，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好。公司积极响应国家政策导向，通过优化开发节奏、调整产品定位等方式有序推进项目销售与资产盘活工作。同时，公司严格遵循会计准则，基于市场情况对存货进行审慎评估，确保真实、公允地反映公司资产状况。关于分红政策，公司已制定2025-2027年分红规划，每年以现金方式分配的利润不少于当年归属于上市公司股东净利润的40%。此外，公司对联合营企业担保余额截至3月末为30.63亿元，占归母净资产比重约为1.58%，具体详见公司公告。感谢您的关注！

问：25年国内房价下跌较多，公司23年前获取的高价地项目去化情况怎么样？是否存在仍未开发的地块，这部分地块有无盘活计划？对于已开发的项目，存货减值是否充分？

答：尊敬的投资者，您好。公司积极响应国家政策导向，通过优化开发节奏、调整产品定位等方式有序推进项目销售与资产盘活工作。同时，公司严格遵循会计准则，基于市场情况对存货进行审慎评估，确保真实、公允地反映公司资产状况。未来，公司将把握市场机会，加速项目去化，为长期稳健发展夯实基础。感谢您的关注！

问：公司最近又在上海拿地几十亿，看年报，公司账面现金充足，是否能够拿出50亿资金回购注销一些股票，这些年公司一直在增发，股本一直在扩大，从没进行过回购注销，公司在艰难时期是否能够关注一下小股东的利益？

答：尊敬的投资者，您好，详见公司2024年《关于回购股份实施结果暨股份变动公告》，谢谢您的关注。

问：保利的房子有较高的性价比，但在消费者心中，品质与金茂、绿城、滨江等同行仍有差距，近年公司产品力有无变化，有没有有力的举措获得各地高端改善消费者的认可？

答：尊敬的投资人，您好。公司近两年以“好生活”为纲，策划“好产品、好服务”，在广州、上海、杭州等重点城市树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，产品力连续两年位列行业第二，连续十六年荣获“行业领导品牌”称号，后续公司将持续提升产品品质，不断夯实核心竞争力，以优质供给适配市场需求。感谢您的关注

问：要防止股市大起大落，看楼市新闻，几大地产公司都是扭亏为盈，保利也要把股价搞起来，请问公司什么时候发布年报呢？

答：尊敬的投资者，您好，详见公司定期公告，感谢您的关注和建议。

问：根据业绩会信息，感觉公司领导对规模第一的诉求还是比较强烈，希望公司摒弃片面的规模目标，坚持以客户为中心，根据客户需求提供适销对路的好房子，不要拼规模、争第一，只做有利润的业务，以提升服务和盈利为目标。请转达公司管理层，谢谢

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议。

问：您好，公司提高每年分红比例值得表扬，但是在净利润大幅缩水背景下，每股4分钱不到的分红对投资者毫无意义，作为央企，应该提高自身格局站位，学习其他上市公司的好做法，不少经营业绩差的上市公司，不仅坚持分红而且分红金额超过当年净利润，即使亏钱，仍坚持10派1以上的分红。比如新钢股份、金隅冀东等，只有公司真正在意投资者利益，大家对公司才有信心，希望能转达给管理层，谢谢。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议。

问：截止2026年4月7日，2026年以来你司召开了几次市值管理专题会议？

答：尊敬的投资人您好，公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。

问：你司“十五五”规划中，市值管理成效占公司高管绩效考核比重是否逐步提高？

答：尊敬的投资人您好，公司高管绩效考核体系，严格对照国资监管要求、行业特点及企业经营实际统筹制定。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。

问：你司市值管理举措落实如何？

答：尊敬的投资者，您好！请关注公司近期发布的公告，谢谢。

问：现阶段，你司市值管理成效占高管绩效考核比重如何？

答：尊敬的投资人您好，公司高管绩效考核体系，严格对照国资监管要求、行业特点及企业经营实际统筹制定。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。

问：每次都是那么几句话，股价受多重因素影响，感谢您的关注。从来不正面回答问题。你们能不能说点实际的呢？如何提升估值？如何实际回报股民？

答：尊敬的投资者，您好。公司首要是立足于经营，确保核心业务安全运营、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。同时，公司积极开展市值管理工作，曾多次开展大股东、管理层增持和回购等，后续如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告。感谢您的关注。

问：如今的股价，你们有何解释？对的起24万股东吗？假如没有经营能力了，就赶紧换人

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：国家政策也给了，市场也在打气，保利年报也公布了，4月21日还搞了大型路演，董事长也发话了。难道这些对公司股价一点刺激作用都没有吗？为什么保利股价每天都是深度调整呢？

答：尊敬的投资人您好，公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报。后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。