保利发展(600048)董秘爆料

问：董秘您好，随着国内严控房地产新增土地供应的影响越来越明显，公司存货减值压力是否得到一定减轻？公司今年二季度单季盈利同比出现上涨，请问公司高毛利率项目何时进入结算阶段？谢谢。

答：尊敬的投资人，您好，公司按审慎原则计提资产减值准备，详见公司历年定期报告。同时，公司从2021年开始不断推进去库存、调结构，目前仍在持续通过展示焕新、土地盘活、转经营等方式进行资源结构优化及盘活，感谢您的关注。

问：贵公司十五五规划，是否有考虑转型做数据中心设计开发商和数据中心运营物业服务商？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，目前公司仍聚焦于房地产主业，在不动产开发投资、不动产经营和不动产服务板块持续为客户提供“三好房子”，感谢您的关注。

问：新政出来后，抢了那么多高价地，现金流会出现问题吗？

答：尊敬的投资人您好，目前公司生产经营稳定，同时秉承坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展，感谢您的关注。

问：请问年报中的存货项目，开发成本和开发产品，是根据什么划分的？分别是产品的什么状态

答：尊敬的投资者您好，存货相关内容可查阅公司定期报告的财务报表及附注，感谢您的关注。

问：8.28五部门出台新政，打出房地产组合拳。第一个交易日保利跌了4%，今天又跌了1.41%。看出新政刺激对保利并无实际效果。公司的回复短期股价承压，请问从2021年底到现在5年多了，算不算短期？保利的筑底周期到底有多长？

答：尊敬的投资者您好，行业及股价波动受宏观环境、周期波动及市场情绪等多重因素影响。公司无法预测周期走势，但公司深耕行业多年，能够根据市场变化及时作出调整，持续做好经营，感谢您的关注。

问：24年回购的股份怎么处理？注销还是股权激励？

答：尊敬的投资者您好，请您关注公司后续公告，感谢您的关注。

问：保利发展是存在有重大的未披露事项吗？为什么股价5块多的时候有万手压单，4块多了还是有万手压单，公司对股价重视吗？公司有专门的证券负责人吗？对此事情有调查一下吗？

答：尊敬的投资者您好，公司无重大未披露事项；同时，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，公司也不存在干预股价的行为。一直以来，公司根据市场周期变化，积极调整，努力做好经营，保持穿越周期的能力。另一方面，多次开展市值管理，通过大股东增持、上市公司回购等手段维护公司市值稳定，后续如有进一步进展将通过公告方式进行披露，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好，证金、汇金、上证50指数基金、沪深300指数基金接连不断退出贵公司十大股东名单，是否意味着上述稳定的长线资金、耐心资本，完全不看好贵公司能持续做好主业经营，并以良好业绩回报投资者？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，股东持股变化受多重因素综合影响。指数基金等机构持仓会随指数成分股调整、基金申赎及市场波动等因素发生变动，并不必然反映其对公司经营前景的判断。公司目前经营情况一切正常，始终专注主业、稳健经营，持续提升内在价值，力争以良好的经营业绩回报广大投资者。感谢您的关注。

问：公司是否会有业绩说明会安排？

答：尊敬的投资人您好，具体安排请以公司公告为准。感谢您的关注。

问：万科巨亏都没保利跌的多啊！公司有那么多钱溢价抢地王，为什么迟迟没动作维护股东信心？股东不重要吗？

答：尊敬的投资人，您好。股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。目前当前行业仍处在调整期，公司将加快销售去化、优化资产结构；严格把控新增投资质量，保持稳健经营；积极响应国家关于建设“好房子”的号召，持续提升产品竞争力。同时公司也多次积极开展市值管理，进行大股东增持、上市公司回购等手段维护公司市值稳定，后续如有进一步进展将通过公告方式进行披露，感谢您的关注。

问：看了公司的最新财报，上半年营收1028亿，净利润19亿，不到零头，同比下降41%。楼下一位朋友说2年前11元买入，其实我是4年前12元多买入。请问公司管理层，你们何时才能走出行业周期？还是任由股值继续下跌？你们如何理性看待25万保利股民的殷殷期待？

答：尊敬的投资者您好，公司充分理解您的心情。受行业周期及市场情绪等多重因素影响，公司短期股价承压，但生产经营一切正常，不存在应披露而未披露的重大事项。公司将加快销售去化、优化资产结构，努力以稳健的经营业绩回馈投资者；同时积极响应国家关于建设“好房子”的号召，持续提升产品竞争力，以高品质供给满足市场需求。感谢您的关注。

问：最新的股东人数。

答：尊敬的投资人您好，请关注公司半年报披露数据，感谢您的关注。

问：最新的员工人数。

答：尊敬的投资人您好，详见公司披露数据，感谢您的关注。

问：产成品中车位的占比？

答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求履行信息披露义务，相关经营数据请以公司定期报告及临时公告为准，感谢您的关注。

问：保利董秘是不需要上班的吗？上一条公开答复已经是半个月前的了，而且只回复了一条，今天24日，到今天为止只公开回复一条提问，这个效率还不如让我来当保利董秘吧！

答：尊敬的投资者您好，公司始终重视投资者关系管理工作，也在持续履行信息披露与投资者沟通职责，为保证信息披露合规性，需对回复内容进行核实和审阅，后续公司将在合规前提下提升沟通效率。同时，公司也将持续做好主业经营，力争以良好业绩回报投资者。感谢您的关注与监督。

问：自从两年前买入保利，没想到一持有就是到现在，从11块多一直跌至现在5字头，上个月更是4字头，一直亏一直补，怎么补都是亏。钱放银行最起码还能收个利息，放这分个红还得计权！我就想问问贵公司，你们是哪里的脸面一直高喊价值投资的？？？让我们散户一直亏着就是你们所谓的价值投资吗？？？

答：尊敬的投资者您好，近期受行业周期及市场情绪影响，公司股价短期承压，公司充分理解您的心情。但公司生产经营一切正常，不存在未披露的重大事项。未来，公司一方面将持续推动去库存、提质增效，力争以稳健的经营业绩和内在价值回馈投资者，另一方面也在积极响应国家号召，加快推进“好房子”建设，在不断提升公司竞争力的同时，以高品质供给满足市场需求。感谢您的关注。

问：高溢价抢了那么多地王，你们看到股价了吗？公司市值连六百亿都不到了，抢地王的时候不会心虚吗？

答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期周期行业的价格表现存在一定压力，公司也充分理解投资人心情。目前，公司仍立足房地产主业，坚持长期发展思路，而土地作为房地产企业的必须的生产资料，公司始终保持聚焦核心区域、择优补充优质资源，保持可持续发展能力。未来公司将全力做实经营、提质增效，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：董秘你好，说一下亏损项目的出清情况。

答：尊敬的投资人您好。公司已按审慎原则计提资产减值准备，详见公司定期报告。同时，公司从2021年开始不断推进去库存、调结构，目前仍在持续推进存量项目的“调转换退”，并通过展示焕新、土地盘活、转经营等方式进行资源结构优化，具体情况请关注后续披露信息。感谢您的关注。

问：32.67亿，保利又在东莞抢地了。这么有钱，为什么不制定一个股东回报计划呢？也好让股东实实在在的享受到公司伟大发展的成果？而不是任由股价下跌，股值破净，反反复复的几句空话，行业筑底，多重因素影响。

答：尊敬的投资人您好，公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。同时公司也多次积极开展市值管理，通过大股东增持、上市公司回购等手段维护公司市值稳定。感谢您的关注。

问：一个市净率0.3的公司，怎么还有脸到处拿地竞价，想让更多的国有资产转到自己手里折价流失吗？虽然你是央企，只关注生产资料，不关心资产保值，不注重股东回报，也是不行的。

答：尊敬的投资人您好，公司立足房地产开发主业，坚持长期发展思路，高度重视经营质量与风险管控。同时，公司高度重视股东回报，将通过稳健可持续经营为股东创造价值，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：请问：行业筑底，延续筑底态势，降幅继续收窄，是不是就是还在“跌”的意思？但是现在媒体都说楼市火爆都在涨啊！到底哪些是真的呢？

答：尊敬的投资人您好，今年上半年局部核心城市新房销售市场或部分“好房子”产品表现出一定的市场热度，但全国新建商品房销售额3.79万亿元，下降13.6%，行业仍在筑底阶段，详见官方统计数据，感谢您的关注。

问：最近央视和其他主流媒体报道，楼市回暖，土拍火热，地王频现。保利疯狂砸钱，拼命抢地，同时股价持续走低，官方不回购不注销，年度分红几乎可以忽略不计，这其中究竟有什么玄机呢？股价是业绩和市场最直接最真实的反映，保利应该向万科学习，管理层不行就换，一换再换。能者上，庸者下，要增强股民信心，我们拭目以待！

答：尊敬的投资人您好，行业受到周期影响，短期内呈现出一定的价格压力。公司立足房地产开发主业，坚持长期发展思路，高度重视经营质量与风险管控。土地作为房地产企业的必须的生产资料，公司始终坚守聚焦核心区域、择优获取优质地块、精准审慎投资的拿地策略，不盲目扩张，持续夯实经营底盘，保障公司稳健可持续发展。未来公司将全力做实经营、提质增效，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：保利发展今年上半年的合同负债金额同比去年骤降38%，今年不是一线城市明显回暖了吗？公司不是只布局一线城市吗？为什么会这样？

答：尊敬的投资人您好，今年上半年局部核心城市新房销售市场或部分“好房子”产品表现出一定的市场热度，但全国新建商品房销售额3.79万亿元，下降13.6%，行业仍在筑底阶段，详见官方统计数据，感谢您的关注。

问：新的财报又出来了，保利1到7月份销售面积和销售金额又双双下跌。到处高价拿地，福州上海成立公司，作为地王，地产一哥，不知何时能翻身呢？

答：尊敬的投资人您好，目前公司生产经营稳定，土地作为房地产企业的必须的生产资料，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：投资者在你身上遭受巨额损失，贵公司管理层缺毫无作为，股价持续下跌无任何实际市值管理措施，管理层是否存在渎职行为

答：尊敬的投资人，您好。公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，您好。受房产大周期不景气的影响，保利发展股价一直处在下跌中，今年保利发展积极参与土地出让竞标，多幅地块溢价成交，明显看好房地产市场今后几年发展。但股价自今年5月，开始加速下跌，最新市值已经低于550亿人民币，公司是否考虑再次回购股票，向资本市场传达积极信号。

答：尊敬的投资人，您好，感谢您的建议，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，谢谢关注。

问：董秘你好，贵公司股价市净率已经跌破历史新低以下了，手握每股未分配利润13元之多，做为国资央企股价跌破历史新低就应该主动回购股份，而且那每股13元的未分配利润本身就是全体股东的，现在贵公司股价已经跌破市净率0.28 了，到了规定的清算区间了，手握每股13元全体股东未分配利润，也不回购，也不大比例分红，请问董秘留着干什么？

答：尊敬的投资人您好，公司留存利润主要用于补充营运资金、优化资产结构及投入未来项目开发，是保障公司持续经营、夯实长期价值基础的必要安排。公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。感谢您的关注。

问：贵公司，有没有什么稳定股价的策略，一直跌，是准备退市吗？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期市场存在一定波动，公司也充分理解投资人心情。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。

问：七月二日保利发展持续下跌收盘4.65元，处于历史最低期间，市净率不足0.3。近期地产股回暖，同为央企的华润、中海、蛇口皆有明显涨幅，甚至万科也止跌了。为何市场对保利如此悲观，是否有重大负面事件未披露？公司是否正常？如有意外能否紧急停牌？

答：尊敬的投资人，您好。目前公司生产经营情况一切正常，没有重大负面事项未披露，感谢您的关注。

问：董秘您好，保利发展股价持续新低，市净率仅仅0.28了，请问公司到底隐瞒了什么令到市场如此恐慌抛售？周期行业调整也至于如此吧？

答：尊敬的投资人，您好。股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司每股未分配利润高达13元，现在贵公司股价跌到历史最低，手握那么多未分配利润本身就是全体股东的，现在股价市净率跌都到0.28 ，也不回购也不大额分红，请问留那么多未分配利润干什么？

答：尊敬的投资者，您好，您提及的问题已回复。感谢您的关注

问：保利发展股价已跌到4.51元每股，市净仅有0.28，市值不足550亿，为何公司每个城市都在溢价拿地却不愿维护股东信心？是因为股东的亏损不重要吗？回购股份维护信心已经是常规操作，为何迟迟不见心动？从估值提升方案算起，公司股价跌幅超过50%，这就是所谓的估值提升？

答：尊敬的投资人，您好，土地是房地产企业的必须的生产资料，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展。同时，公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：为何只有保利发展持续走低，大资金砸盘，即使市净率只剩下0.29仍遭到资金坚决卖出。公司股价惨不忍睹，公司为何迟迟没有行动维护股东信心？就算开个业绩说明，跟股东有点沟通也好啊？公司为何毫无行动？同为央企，去学学华润置地怎么跟股东沟通交流的。

答：尊敬的投资人，您好。公司一直以来注重投资者交流，通过定期报告、临时公告等方式详细披露公司战略方向、经营信息等，同时也通过每年业绩说明会、投资者热线等方式与投资者关心问题进行充分交流，关于您的建议公司也会积极参考、改进，感谢您的建议。

问：刚看到消息，保利又在杭州高价抢地。对于股民关心的问题，例如股价、公司的发展规划，等等，董秘从来没有正面回答。反反复复就是那么几句话，对于敏感问题，甚至都不许发出来。只要你不尴尬，尴尬的就是别人。今天又大跌3.57%，你们又如何理性看待呢？

答：尊敬的投资人，您好。公司一直以来注重投资者交流，通过定期报告、临时公告等方式详细披露公司战略方向、经营信息等，同时也通过每年业绩说明会、投资者热线等方式与投资者关心问题进行充分交流。但股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，公司唯有持续做好经营，不断优化公司资产与资源结构，保持持续稳健经营，以良好的经营业绩促进估值提升。感谢您对公司的关注。

问：924新政出来几年了，求是也多次喊话，要防止股市大起大落。保利还是持续走低，是江郎才尽，黔驴技穷吗？昨天发表的财报又是亏损接近40%，难道没有一点办法吗？

答：尊敬的投资人，您好。股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业仍处在调整期，公司利润表现也受到行业周期影响。为此，公司正着力推进销售去化与资产结构优化，并严格把控新增投资质量，保持稳健经营，感谢您的关注。

问：如果管理层真的在真金白银做市值管理，市值继续收缩，责任不在管理，但是事实是正因为楼市在下行通道再加上管理层毫无作为，才会把大部分责任归咎于管理层，市场用脚投了票，对你们的口头市值投了否定票，对此，你们怎么理解

答：尊敬的投资人，您好！当前房地产行业仍处于筑底调整期，公司紧跟行业发展趋势，持续优化资源布局与资产结构。一方面，我们积极践行国家“好房子”战略，以高品质供给满足市场需求；另一方面，公司全力推动销售去化及存量资产盘活，保持持续稳健经营。此外，公司始终重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：董秘您好，贵公司把经营严重下滑全部归咎于行业调整，而没有对自己严重的决策失误作出反思，投资者感到极度失望。市场上包括中海华润等大型房企，利润已经率先反弹，而且盈利丰厚，难道他们卖的房子是在国外卖的？市净率0.28了，竟然还不值得管理层来个道歉？有良心的该自动请辞了！

答：尊敬的投资人，您好！当前房地产行业仍处于筑底调整期，公司紧跟行业发展趋势，持续优化资源布局与资产结构。一方面，公司积极践行国家“好房子”战略，以高品质供给满足市场需求；另一方面，公司全力推动销售去化及存量资产盘活，保持持续稳健经营，感谢您的关注。

问：董秘您好，公司在互动平台上多次坚称长期稳健经营务求以优良业绩回报投资者，公司业绩持续崩溃式下跌已经五年了，现在行业企稳迹象逐渐明显，请问公司业绩何时才能走出低谷？公司近两年来仍然坚持大手高价在核心城市拿地，是否意味着公司基本确认行业复苏情况了？

答：尊敬的投资人，您好。当前行业仍处在筑底调整期，公司利润表现也受到行业周期影响。公司一方面积极把握市场机会，努力推动销售去化、资产结构优化和存量资产盘活，另一方面，严格按照投资立项要求，在核心城市积极布局，不断实现资源结构的优化，保持公司持续稳健经营，感谢您的关注。

问：保利发展股价屡创新低，而公司却频频高溢价竞购土地，根本无视广大投资者利益。经营管理层这做基于什么逻辑？作为散户持有者，很是怀疑：高溢价竞购的土地有没有在竞购之前做好项目开发的全方面预案与风险评估？如果有做，那收益相较风险是不是很值得？

答：尊敬的投资人，您好，土地是房地产企业的必须的生产资料，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，持续保持公司稳健经营发展，感谢您的关注。

问：请喊刘平出来说明下情况,公司是不是病入膏肓了

答：尊敬的投资人，您好。目前公司生产经营情况一切正常，感谢您的关注。

问：贵公司市净率比万科还低，请问债务问题比万科更严重吗？

答：尊敬的投资人，您好！公司目前不存在债务问题，从债务结构上看，公司有息债务结构合理、期限与行业特点相匹配，综合融资成本仅2.72%，处于行业低位；经营稳健健康，2025年末经营性现金流连续8年为正、资产负债率连续五年下降；同时，公司货币资金余额始终保持在总资产的10%左右，能够较好的应对市场风险和企业发展需要。感谢您的关注。

问：董秘您好，保利发展股价非理性下跌至今，最主要的直接原因还是公司减值问题，最近所有数据都在显示行业逐步回暖，公司也在互动平台上表示处于筑底阶段，既然是已经到了底部并开始企稳复苏了，请公司对投资者认真详细的正面回应减值计提压力是否已经大幅降低，这个对于投资者来说，很重要。谢谢。

答：尊敬的投资人，您好， 公司将在遵循会计准则与监管要求的前提下，评估财务处理的合规性与审慎性，以维护全体股东的长远利益。谢谢您的关注。

问：请公布一下6月30日最新股东人数，谢谢

答：尊敬的投资者，您好，涉及到信息披露内容，请关注定期公告。

问：董秘你好，贵公司股价市净率跌破历史新低，市净率只有0.28了，比危机的科万市净率还要低，董秘回复说怪行业周期，请问董秘华润，中海同属央企为什么在周期里没事呢？公司的危机从不是行业造成的，而是掌舵人造成的，行业是固定的，就看管理者怎么经营了，遇到问题了，都推给行业周期对吗？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现存在一定压力，公司也充分理解投资人心情。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司周线九连阴，股价市净率双双跌破历史新低，市净率只有0.28了，贵公司手握每股13元的未分配利润都是全体股东利益，不回购不增持，也不做市值管理，请问董秘留着干嘛？

答：尊敬的投资者，您好，公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司股价市净率双双跌破历史新低，贵公司有每股未分配利润13元，为什么不回购，不增持呢，本身未分配利润就是全体股东的

答：尊敬的投资者，您好，您提及的问题已回复，感谢您的关注。

问：为何公司股价长期不是在新低，就是在创新低的路上？公司是否跟投资者有充分沟通？二级市场股价为何长期低于财报每股净资产的30%？这是哪里出现问题了？能解释一下吗？为何同业万科年年巨亏都没惨成这样？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现存在一定压力，公司也充分理解投资人心情。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。

问：董秘您好，公司今年以来频繁在核心城市拿地，金额巨大，请问公司是否认为行业情况已经逐渐企稳好转了？对于公司极低的市净率，管理层是如何看待的？

答：尊敬的投资人您好，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，持续保持公司稳健经营发展。 同时，二级市场股价表现受多重因素影响，公司将持续专注主业、稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：保利发展 和 保利置业 是否存在同业竞争关系，有没有合并的计划

答：尊敬的投资人您好，公司与实际控制人保利集团及其控制的其他企业之间不存在实质性的同业竞争。目前，保利发展通过持有保利（香港）控股有限公司50%股权间接持有保利置业部分股权，具体情况请详见相关公告。

问：贵公司有大把钱拿地，现在股票破净这么多，要是净资产真实的话，回购收益肯定远大于拿地，不回购是不是意味着净资产只是纸面财富

答：尊敬的投资人您好，土地是房地产企业必须的生产资料，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展。同时，公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：公司除地产外，还有涉及文化、建筑工程、养老产业。请问具体占比是多少？

答：尊敬的投资人您好，根据公司2025年年报披露信息，公司实现营业收入3081亿元，其中物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等主营业务收入为235亿元，详情关注公司定期报告。感谢您关注。

问：一个月砸170亿到处抢地，不知管理层是怎么想的？股价这么低，也不知如何是好？

答：尊敬的投资人您好，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，同时也始终坚持聚焦核心区域、择优拿地、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展。感谢您的关注。

问：公司出什么事了吗？股价只剩下四块多了，市净率也跌到0.3，基本在两市五千支票里垫底了，估值这么极端，公司有什么要澄清的吗？去年跌了30%，今年跌了20%，同时期大盘屡创新高，保利有考虑过股东吗？

答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。感谢您的关注。

问：贵司2026年半年度员工稳定吗？相比较于上一年度，裁员规模大不大？

答：尊敬的投资者，公司员工情况请关注定期报告，感谢您的关注。

问：董秘您好，保利发展近年来经营情况每况越下，机构纷纷抛售，持仓机构由五百多家锐减至几十家了，证金公司更是清空了公司股票，可见机构对公司管理层已经失去信心了，我们呼吁公司董事会顺应投资者诉求，换上有能力者管治公司，带领保利发展尽快走出经营低谷，尽快扭转股价颓势，股民现在实在是损失惨重了，期盼公司董事会尽快作出合理决定。谢谢！

答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业正在经历一定调整，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的建议。

问：董秘您好，投资者实在是想不到本届董事会有任何留任的理由，难道公司经营已经企稳并开始反弹？但是一季报盈利同比仍然大幅下滑啊，几年下来，盈利不见了96%了，市场实在是忍无可忍了。呼吁本届董事会尽快作出正确决定，谢谢。

答：尊敬的投资者，在房地产调整周期中，公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的建议。

问：万科几天都翻红了，保利却连续不断变绿。请问公司，有无实际举措提升股值，或者重组清算，弥补股民损失？

答：尊敬的投资人您好，公司生产经营一切正常，感谢您的关注和建议。

问：公司近两年拿地金额超过当前市值了，股价却创十年来新低！请回复一下，在大环境不好的情况下，不好好开发完存量地，还急进买地的决策因素是什么？作为央企难道没有维护股价的责任与义务，放任股价大跌？

答：尊敬的投资者，在房地产行业周期波动中，公司一方面积极推动存量资源的调转换退和转经营等，加快推动存量资源盘活。另一方面，对于新的土地资源，由于其城市、区域与产品的不同，存在一定结构性发展机会，公司始终聚焦该类城市，努力通过优质稀缺资源获取、产品升级等方式保持持续发展能力。感谢您的关注。

问：请问控股股东对于公司股价持续不断创出八年新低有什么看法？毕竟控股股东持有公司最多的股份，股价如此下跌，自然是受损最多的，但是一年来控股股东未提出任何计划和措施，投资者感到很迷惘，希望董秘反映一下，谢谢！

答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业正在经历一定调整，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的建议。

问：董秘好，今日公司股价已跌破5元，大盘在4100点左右，注意到一季度每股净资产在16.21元，市净率0.31，远低于同行，甚至低于不断靠股东输血的万科。作为年营收两三千亿的头部地产商，能否跟广大巨额亏损的股东分析一下最近高溢价抢地的合理性？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，当前传统周期行业均面临一定股价压力，公司作为其中之一，股价亦存在波动。同时，公司始终聚焦核心城市，把握城市、区域与产品的结构性发展机会，努力通过优质稀缺资源获取、产品升级等方式保持持续发展能力。感谢您的关注。

问：广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块近期被贵司以23%的溢价拍得，在房地产景气度不高的当下，为何贵司仍以较高溢价拍得土地？该楼盘预计利润为多少？土地的溢价是否会导致该项目的利润率相较于公司平均利润率偏低？

答：敬的投资人您好，公司始终坚持聚焦核心城市、严守投资标准，管理层将持续专注经营，感谢您的关注。

问：董秘您好，投资者多次问及公司五年前推行的所谓“逆周期扩张”策略对公司造成的伤害有多大，但是董秘却一直把问题转移到了整个行业中，而这两年，包括中海华润央企在内的许多房企，盈利已经出现反弹，且盈利丰厚了，行业虽然调整，但也把机会留给了准备充分的企业。公司董事会能否就之前执行的策略开诚布公的与投资者沟通，而不是一味把经营情况每况越下全部推给行业调整呢？谢谢！

答：尊敬的投资者，在行业下行周期中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。此外，公司每年均有召开业绩说明会，敬请关注公司公告。感谢您的关注。

问：到底是谁在砸保利的盘，刻意压保利的股价，能给广大投资者一个合理的解释吗

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 强烈建议贵公司转型吧 重点降低负债 做不动产运营 做轻资产 可以向张江高科学习 中国国贸 等优秀企业学习 不能只顾面子 要放下身段向优秀者学习

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。

问：强烈建议贵公司不要拍土地了 越拍 股价越跌 很多公司都不怎么拍地了 重点消化库存 少拍地 多想想如何维护股价

答：尊敬的投资者，您好，感谢您的建议。

问：请问领导层看到这样的股价于心何忍？怎么面对股民们？

答：尊敬的投资人，近期传统周期性行业普遍面临一定股价压力，公司充分理解投资者心情。公司当前着力做好经营工作，持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实核心竞争力，平稳穿越行业周期。感谢您的理解和支持。

问：董秘您好，保利发展股价不断创出近八年新低，投资者对公司本届董事会信心消失殆尽，现在正值董事会换届之际，投资者将向公司控股股东及国资委反映诉求，也希望公司董事会能主动一点顺应市场和投资者意见，谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的建议和关注。

问：今年来、尤其是五月份以来，经常会看到媒体报道房地产跌幅收窄、一线城市房价开始上涨等利好消息！可为什么资本市场房地产预期却一天天创新低？是投资者不信市场数据吗？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，敬请注意投资风险，感谢您的关注。

问：当前保利地产股价严重破净并不断走低，请公司管理层正确理性看待股民批评，知耻而后勇，能不能把业绩搞上来，股价拉起来，回报股民价值投资？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，后续也将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。

问：尊敬的董秘你好 贵公司存在三四线闲置住宅用地 能否和当地政府协商换成产业园用地 毕竟保利发展母公司在科技等产业有优势 目前厂房 产业园 商业等市场还是比住宅要好的 也可以有机场模式 有人流 就有收益 目前少拍点地 多想想办法降低负债 优化资产结构 拍的越多亏 股价越跌 和保利集团一起投资点科技产业

答：尊敬的投资者，感谢您的建议，谢谢。

问：尊贵的公司领导好，2026年5月13日贵公司收盘价为6.51元，今日收盘价为5.19元，20个交易日收盘价下跌幅度达20.28%。根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第10号—市值管理》第八条及第十四条之规定，请公司明确上市公司股价出现短期连续或者大幅下跌情形时的应对措施。三请尽快向约25万位上市公司股东，将具体落实执行情况进行汇报，谢谢。

答：尊敬的投资人，您提及的问题公司已经回复，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 你好 建议贵公司加大对厂房 产业园 综合投入 减少对单一住宅项目

答：尊敬的投资者，您的建议公司已经收悉，感谢您的关注。

问：按照这个走势，保利明天跌破5块是大概率事件了，真的很担心，每天都在跌，大家的心情是不是也如此呢？

答：尊敬的投资人，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好，公司多次提及的“积极开展市值管理”，“通过大股东增持”、“上市公司回购等多种市值维护方案”，但均在2025年2月26日贵公司发布《关于估值提升计划的公告》之前。在此之后再无任何上述增持、回购的实质性举措，任由股价从8.59自由落体下跌至今日5.09。贵公司计划何时开始停止空谈，将市值提升工作落到实处？

答：尊敬的投资人您好，公司会积极研究，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：保利发展几年以来，盈利下滑96%，陷于亏损边缘，而且经营压力丝毫没有缓和，早几年荒唐的“逆周期扩张”高价疯狂拿地的行为，至今仍然对公司造成威胁。而最近两年，中海华润等优秀央企房企，经营已经复苏且表现优秀，高下立判！我们呼吁公司董事会能有担责的理念。不要迷恋高位，要勇于负责，承认差距，让更有能力的人来管治公司，谢谢！

答：尊敬的投资者，您的问题已在前次问题中回复，感谢您的关注。

问：贵公司能不争规模吗 做点有品质 有利润的项目 加速降低负债 减少担保

答：尊敬的投资人您好，公司一直专注产品品质，并不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目去化等多种方式改善公司经营质量，感谢您的关注和建议。

问：尊敬的董秘 目前公司股票已经大幅度低于每股净资产 是否有隐形风险没有出境 还是大股东不看好贵公司的商业模式 还是大股东对现有的管理层能力不认可 这么便宜为啥大股东不不增持 上市公司不回购股票

答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，公司也进行积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续也将积极探讨相关方案，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 你好 房子要卖的好 先要给百姓信心 股票价格先起来 这样别人买房子才有信息

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。

问：目前国内一二线城市房价仍处在下行趋势，保利发展最近却高溢价拿地，况且保利发展本身库存项目存在跌价,资产负债率居高不下，这时候不是应该尽快降低负债率确保公司稳步发展吗？请问管理层对高负债率情况下高溢价拿地怎么想的？是准备大宗还计提坏账吗？

答：尊敬的投资人，公司始终重视风险防控、债务结构与期限优化，不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目去化等多种方式改善公司经营质量，过去五年，公司资产负债率已连续降低。此外，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，目前项目投资符合公司立项标准，感谢您的关注。

问：公司目前有息负债规模多少？平均融资成本多少？对于去化困难的非核心城市，公司如何应对，如何去库存？

答：尊敬的投资者，公司2025年末有息负债余额3412亿元，同比减少77亿元，综合融资成本同比下降38BP至2.72%，其中公司债利率最低至2.12%，中期票据利率最低至1.85%，最新情况请关注公司定期公告。同时，公司在去化困难项目将持续通过“调转换退”、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘活，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。贵公司的同行华润置地同为央企，同样面临行业深度调整，股价不断创出历史新高。而今日尚未收盘，贵公司股价盘中再次勇创新低5.09，距离2022年高点18.27（前复权价）已累计下跌72.14%，市值蒸发约1600亿。请问贵公司如何看待上述巨大反差？目前约600亿的市值，是否符合贵公司所谓“市值管理”的预期？

答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，作为上市公司，公司也在持续积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司进行了回购，后续还将积极探讨相关方案，感谢您的关注。

问：大盘涨，保利跌，大盘跌，保利狂跌，你们什么时候也涨点起来，给大家一点点信心呢？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的股价表现存在一定压力，公司也充分理解投资人心情。1-5月份行业销售金额降幅已经收窄，部分核心城市价格也呈现出环比回升的特点，行业正在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。同时，公司也进行积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：董秘 你好 贵公司有转门的房地产经纪公司吗 就像贝壳一样 以后二手房比较多 也要考虑做存量房 还是轻资产 依托自身物业公司 还是有巨大优势的

答：尊敬的投资者，您好，公司下属子公司保利和润已开展房地产经纪业务，核心业务包括新房代理、存量房租售等，感谢您的建议。

问：尊贵的公司领导好，截止今日收盘，贵公司市净率0.32倍高居两市第五（由低至高排名，剔除退市及st股），排名甚至高于行业龙头万科的第七。这是否可视为贵公司作为负责任有担当的央企，积极进行市值管理的有力印证？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，同时，公司也积极开展市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：您好，公司股价屡创新低，与暴雷房企差不多，有损央企形象。请问同是经营房地产行业的大型央企，为什么华润置业、中海地产的业绩能保持相对稳定，股价也稳中有升，保利发展的业绩拐点什么时候会出现，建议公司组织业绩说明会，把相关情况说清楚，同时积极采取增持回购措施，给投资者信心。

答：尊敬的投资者，您好。参考历年惯例，公司将在定期报告后根据市场及监管要求开展业绩说明会，年内业绩说明会情况请关注公司公告。

问：尊敬的董秘你好 目前国家的整体战略都在从科技产业 作为国家重点央企 要技术有技术 要资金有资金 为啥不随着国家的整体战略发展呢 保利集团在高科技也是有很好的基础的 建议少拍点土地 收缩房地产 贵公司在产业园做的也可以 多做做武科技相关的产业

答：尊敬的投资人您好，公司作为房地产开发企业，始终专注主业发展、稳健经营。同时也将结合国家发展战略，不断提升科技、智能化产品等在“三好房子”的开发与应用，力争以优质的产品和良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘 目前地方城投公司都转为产业投资了 都在投科技公司了 为啥贵公司还在大力投资土地呢 该跟上时代脚步

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议和关注。

问：保利是否存在刻意压低股价，每次一点涨幅，立马有极小笔手数压价，让人怀疑在刻意做低股价

答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司不存在打压股价的情况。

问：董秘你好，贵公司董事长做为市值管理第一责任人工作没做好，贵公司在净资产打折又打折的情况下也不出面回购增持，任由股价非理性下跌，请问董秘和董事长你们市值管理是怎么做的？

答：尊敬的投资者，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。同时，公司也积极开展市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。

问：在经历了漫长的阴跌之后，昨天保利地产涨了2分钱。在如此恶劣的环境之下，能有如此惊人的成绩，公司实属不易。对此，我对公司领导表达诚挚的敬意。无奈，今天市场又啪啪打脸下跌，出现了历史惊人的5.13。希望公司管理层再接再厉，大家一起努力好吗？

答：尊敬的投资人，您好，感谢您关注和建议。

问：公司什么时候分红？什么时候回购股份？

答：尊敬的投资人，您好。公司已于6月24日披露权益分派实施公告，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司现在股价才5块钱，净资产16块这么便宜资产对折又对折，大股东应该拿出20一50亿元回购股份提振市场信心

答：尊敬的投资人您好，公司将积极研究，并向大股东反馈，如有相关方案将及时履行披露程序，感谢您的关注和建议。

问：董秘你好，保利发展做为国资央企地产龙头，大幅破净．净资产16块多现在股价才5块左右，严重超跌，做为央企地产龙头应该给市场给楼市出点正面消息了，加大回购力量，破净如此厉害大股东都不敢回购，你说小散户机构敢买吗，所以大股东起个头回购20 －50亿，给市场和投资者点信心

答：尊敬的投资人您好，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情，相关建议我们会积极研究，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司保利置业为楼市加速起稳都能拍出150 ％益价的地，保利发展如此破净，16块多净资产股价才5块，严重超跌低估，贵公司应该大量回购股份，给市场给楼市传导回暖的速度，这么低的价格回购股份又不会亏

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：没有最低，只有更低。感谢保利！感谢领导！请问公司董高监如何理性看待股价越来越低？

答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受一定压力，后续公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。

问：尊敬的董秘你好 参考电子城 最好自己做科技产业 能出海 作为央企 不要老是想着赚国人钱 想想怎么出海 赚外国人钱 电子城是“小而专”的园区服务商，保利是“大而全”的央企不动产生态平台；保利要做的是“比电子城更大、更稳、科技协同更强”的版本。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，目前公司仍聚焦于房地产主业，在不动产开发投资、不动产经营和不动产综合服务板块持续为客户提供“三好房子”产品，感谢您的关注。

问：请问近两月每间隔10天股东户数详情？

答：尊敬的投资人您好，公司将在定期报告中披露股东户数情况，请关注公司定期报告，感谢您关注。

问：董秘你好 北京二手房外地人限购 一手房限购吗 对限购城市新拍土地能否申请先开放新建商品房限购政策 这样对开发商和当地政府多出让土地金也是有好处的

答：尊敬的投资人，根据2025年北京市相关文件：符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。具体情况及最新政策请以官方信息为准，感谢您的关注和建议。

问：感谢保利发展, 荣升房地产行业跌幅榜第一名,请问公司有何感想,有何措施,为什么那么废。

答：尊敬的投资人，二级市场股价的波动受宏观经济环境、行业周期更迭、市场整体情绪及资金面等多重因素的综合影响，公司将立足主业发展，坚持稳健经营，以长远发展回馈股东。感谢您的关注。

问：董秘你好，贵公司股价跌成这样，你们也不回购增持吗，央企责任去那了？

答：尊敬的投资人，公司年内已发布了“提质增效重回报”行动方案，后续将结合市场情况积极探讨相关工具，如有进一步方案或计划，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告，感谢您的关注。