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◆最新指标 (2026年中报)◆

每股收益(元) :-0.5400	目前流通(万股) :74077.76
每股净资产(元) :-1.9770	总股本(万股) :74077.76
每股公积金(元) :0.4421	营业收入(万元) :385142.61
每股未分配利润(元) :-3.9857	营收同比(%) :831.63
每股经营现金流(元) :-0.3124i	净利润(万元) :-31320.02
净利率(%) :-9.20	净利润同比(%) :-18.72
毛利率(%) :6.85	净资产收益率(%) :--

◆上期主要指标◆

◇2026一季◇

每股收益(元) :-0.2300	扣非每股收益(元) :-0.1744
每股净资产(元) :-1.6990	扣非净利润(万元) :-12921.24
每股公积金(元) :0.4421	营收同比(%) :226.54
每股未分配利润(元) :-3.6791	净利润同比(%) :13.74
每股经营现金流(元) :-0.1834	净资产收益率(%) :--
毛利率(%) :5.49	净利率(%) :-18.07

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2026年5月，公司正筹划以现金方式收购控股股东京投公司旗下新基建股权投资中心所持的西安奇芯光电科技有限公司股权，截至公告披露日，新基建股权投资中心持有标的公司20.9052%股权，公司拟收购的资产尚未达到合并报表的条件，最终收购标的公司的股权比例及交易价格等交易方案尚未确定，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。公司尚未与交易对方就本事项签署相关协议。标的公司经营范围包括光电子器件制造、集成电路芯片及产品制造、光通信设备制造、半导体分立器件制造等。标的公司2025年度及2026年第一季度尚处于亏损状态。该事项能否达成具有重大不确定性。	所属地域:	北京
主营业务：
题材概念:	土地流转入选理由：公司土地储备中无永久基本农田、生态保护红线、自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收、征用，则仅依法获得基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。、国资改革入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。、房屋租赁、北京国资入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。。
风格概念:	中盘入选理由：京投发展 2026-08-21收盘市值74.15亿元,全市场排名2307 、昨日涨停入选理由：公司于2026年8月20日收盘后，以涨停价收盘、年度强势。

◆控盘情况◆

	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30

股东人数 (户)	29050	26245	27832	25097
人均持流通股(股)	25500.1	28225.5	26616.0	29516.6
人均持流通股 (去十大流通股东)	10116.2	10543.6	9935.6	11157.3

点评:

2026年中报披露，前十大股东持有44700.38万股，较上期减少1716.15万股，占总股本比60.34%，主力控盘强度较高。
截止2026年中报合计3家机构，持有30303.27万股，占流通股比40.91%；其中无公募基金持有该股。
股东户数29050户，上期为26245户，变动幅度为10.6878%

◆概念题材◆

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【房地产开发、经营及租赁】公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，打造出以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年公司第一个TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了北京西华府、公园悦府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成及无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模超500万平方米。
更新时间：2026-05-12 09:11:22

【筹划收购西安奇芯光电股权】2026年5月，公司正筹划以现金方式收购控股股东京投公司旗下新基建股权投资中心所持的西安奇芯光电科技有限公司股权，截至公告披露日，新基建股权投资中心持有标的公司20.9052%股权，公司拟收购的资产尚未达到合并报表的条件，最终收购标的公司的股权比例及交易价格等交易方案尚未确定，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。公司尚未与交易对方就本事项签署相关协议。标的公司经营范围包括光电子器件制造、集成电路芯片及产品制造、光通信设备制造、半导体分立器件制造等。标的公司2025年度及2026年第一季度尚处于亏损状态。该事项能否达成具有重大不确定性。
更新时间：2026-05-12 09:11:15

【土地流转】公司土地储备中无永久基本农田、生态保护红线、自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收、征用，则仅依法获得基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。
更新时间：2026-03-16 09:18:14

【隶属北京国资】公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
更新时间：2024-04-03 11:18:49

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2026-08-19 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):52.12 当日成交额(万元):52190.36 成交回报净买入额（万元）:2983.88

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	3154.35	0
中信证券股份有限公司上海分公司	1601.85	0
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	1353.46	0
国泰海通证券股份有限公司总部	1327.26	0
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部	1064.25	0
买入总计: 8501.17 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	0	2618.85
国泰海通证券股份有限公司总部	0	1126.26
国信证券股份有限公司浙江互联网分公司	0	635.02
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部	0	586.03
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部	0	551.13
卖出总计: 5517.29 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2026年5月，公司正筹划以现金方式收购控股股东京投公司旗下新基建股权投资中心所持的西安奇芯光电科技有限公司股权，截至公告披露日，新基建股权投资中心持有标的公司20.9052%股权，公司拟收购的资产尚未达到合并报表的条件，最终收购标的公司的股权比例及交易价格等交易方案尚未确定，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。公司尚未与交易对方就本事项签署相关协议。标的公司经营范围包括光电子器件制造、集成电路芯片及产品制造、光通信设备制造、半导体分立器件制造等。标的公司2025年度及2026年第一季度尚处于亏损状态。该事项能否达成具有重大不确定性。	所属地域:	北京
主营业务：
题材概念:	土地流转入选理由：公司土地储备中无永久基本农田、生态保护红线、自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收、征用，则仅依法获得基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。、国资改革入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。、房屋租赁、北京国资入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。。
风格概念:	中盘入选理由：京投发展 2026-08-21收盘市值74.15亿元,全市场排名2307 、昨日涨停入选理由：公司于2026年8月20日收盘后，以涨停价收盘、年度强势。

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