来源 :中房俱乐部CREC2026-10-13
近日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）发布公告，公司全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心将签订《金隅新都会 3、4、9 号地块土地使用权收回协议》，收储位于重庆市南岸区的三个地块。
本次交易标的为重庆新都会公司持有的南岸区茶园 3、4、9 地块建设用地使用权，土地用途为商业商务建设用地，本次收储土地面积合计约14万平方米，拟收储价格为19.48亿元。该交易旨在盘活存量资产、提升资产使用效率。
资料显示，截至2026年6月30日，3、4、9号地块账面成本为21.28亿元，而本次拟收储价格19.48亿元，交易价格与账面值相比折价约8.44%。也就是说，金隅集团将在这三宗地块上确认约1.8亿元的账面折价。
公告称，茶园中心区及重庆东站站前核心区规划商业商务建筑规模超 400万平方米，市场供过于求，根据当前房地产市场形势、区域房地产市场需求，公司剩余未开发的商业商务地块，已不再适合按原有用途继续开发投资。
根据约定，19.48亿元补偿款将分三期拨付，最迟2027年3月31日前全部付清。同时本次交易仍存在不确定性，相关收回协议需提交重庆市政府审批批复后方可生效。本次交易不构成关联交易及重大资产重组，已通过公司董事会审议。
公开业绩数据显示，金隅集团披露2026年半年度报告，上半年金隅集团实现营业收入359.16亿元，利润总额亏损26.62亿元，归母净利润亏损21.72亿元。
分业务板块来看，上半年金隅集团绿色新型建材板块实现主营业务收入330.6亿元，同比下降18.4%；利润亏损15.5亿元。地产开发及运营板块业务实现收入29.4亿元，同比下降43.7%；利润亏损11.2亿元，同比增亏3.7亿元。
不过，退地只是“减法”，金隅同期还在做“加法”。
2026年8月27日，金隅力压招商蛇口以8.7亿元总价竞得北京通州土桥FZX-0306-6037地块，成交楼面价约2.7万元/平方米，溢价率27.19%，刷新2026年北京土地市场溢价率最高纪录。
再往前，2025年6月5日金隅竞得北京海淀区宝山村棚改平衡资金地块（二期）HD00-1412-0017地块。从海淀宝山33.64亿元到通州土桥8.7亿元，两笔拿地合计超42亿元，全部在北京、全部为住宅。
从拿地情况来看，金隅近年投资重心已明确向北京等高能级城市、以住宅为主的地块倾斜。
业内人士分析，一退一进之间，方向已然清晰，在重庆折价退出商办的同时，把资金投向北京核心区住宅，本质或是土储质量的置换。