来源 :上证e互动2026-08-07
美凯龙(601828)目前股价大幅下跌港股跌破1美元，A股接近2元与公司官微不断利好（上海站圆满收官，明星代言，新物种再下一城，与合作方签约等，投资性房地产出租率提高，公司一季度业绩改善，现金流改善）产生非常大的矛盾，去年底计提200多亿资产减值，公司净资产5.18元已经夯实，股价与公司价值严重背离，是否有人低价卖股票损害中小股东利益？损害公司融资能力和公司形象？
公司2026年以来经营层面确实出现积极变化：一季度已实现扭亏为盈，根据7月14日披露的半年报业绩预告，2026年上半年公司预计实现归母净利润5000万至7500万元，同比实现扭亏为盈；自营商场出租率回升至85%以上，期间费用同比大幅下降，经营性现金流显著改善。但股价表现受公司基本面、行业预期、宏观流动性、股东交易行为等多重因素综合影响，短期未必完全同步反映经营改善。公司作为"A+H"双地上市平台，港股流动性相对有限，股价波动更容易受个别大宗交易或股东减持的边际冲击。公司尊重股东基于自身商业判断做出的合法交易决策，无法干预其在合规框架内的减持行为。从融资能力看，公司控股股东建发股份持续提供资金支持（借款额度已提高至160亿元），同时公司正在推进商业抵押贷款资产支持专项计划（CMBS）、REITs资产包等多元化融资工具，以盘活存量资产、优化资本结构。2026年7月30日，董事会已审议通过设立规模不超过24亿元的CMBS议案。公司管理层对当前股价与公司内在价值的背离有清醒认识，将持续做好经营改善、信息披露和投资者沟通，力争以持续的经营成果修复市场信心。