来源 :观点地产网2026-09-15
观点网讯：9月14日，国泰海通中建租赁住房REIT（产品代码：508095，场内简称：中建住房）启动公开发售，本次募集基金份额共计5亿份，认购价格2.735元/份，预计募集资金13.675亿元。
该基金原定募集期为9月14日至9月16日。截至9月14日，基金公众投资者累计有效认购规模已超过公众投资者初始发售募集规模上限。根据《发售公告》及相关规定，基金管理人决定公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。
国泰海通中建租赁住房REIT是上交所REITs市场央企背景保障性租赁住房REITs项目，国泰海通资管担任公募基金管理人和ABS管理人。
基金首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），项目位于上海市松江区，地处长三角G60科创走廊策源地。该公寓是松江区规模最大的保障性租赁住房项目和市级人才公寓，房源覆盖一至三室多元户型，同时也是上海首批“新时代城市建设者管理者之家”。
按询价结果计算，基金上市首年、次年预计现金分派率分别为3.79%（年化）、3.79%。
原始权益人控股股东中国建筑股份有限公司位列世界500强前列，具备万亿级营收体量，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”首位。原始权益人中建资本（上海）定位为中建集团旗下的资产管理、培育、盘活集中平台。
运营管理实施机构中建东孚资管是中建八局旗下专业商管平台，在管资产规模超百亿元、面积超百万平米，最新运营长租公寓超8000套。
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