新城控股公募REITs获批，房地产新政后房企首单！

　　近日，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金获得证监会注册。这是8月底8.28房地产新政（住房城乡建设部、自然资源部、央行、金融监管总局、证监会等五部门同时出手，从住房销售制度、信贷体系和资本市场这三个环节出台一揽子政策）后，首单房地产企业公募REITs获得注册项目。

　　入池项目是常州天宁吾悦广场和南通启东吾悦广场。招募说明书显示两项资产合计估值为20.29亿元，预计募集15.41亿元。

　　其中天宁吾悦估值10.39亿元，2027年资本化率6.26%；

　　启东吾悦估值9.90亿元，资本化率6.67%；

　　截至2026年3月底，两座商场出租率分别达到95.56%和100%，2027年预测净现金流分派率约5.77%。

　　截至2025年末，新城控股已在全国141个城市布局207座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达178座。