来源 :杭州银行微讯2026-10-23
10月23日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”，基金代码：180505）在深圳证券交易所正式挂牌上市。杭州银行党委副书记、行长张精科受邀出席上市仪式，共同见证浙江省首单保障性租赁住房公募REIT落地的重要时刻。杭州银行作为本项目的基金托管及监管行，全程提供全链条专业金融服务，为本项目平稳发行、顺利上市保驾护航。
本项目底层资产为浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目宁巢·明石公寓，坐落于杭州上城区钱江新城核心区，总建筑面积约8.75万平方米，拥有1469套（间）保障性租赁住房以及4721.91平方米配套商业。项目2021年 9月投入运营，近年出租率持续保持98%以上高位，面向新老市民、各类人才提供高品质租住服务，是杭州市落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的重要民生载体。
保障性租赁住房项目前期投入大、投资回收期长，传统信贷模式难以快速放大保租房供给规模。公募REITs工具通过盘活存量成熟保租房资产，帮助原始权益人回笼资金，构建起“建设—运营—盘活—再投资”良性循环，破解保障房前期投入大、资金沉淀周期长的难题。
本项目是我行落地的首单公募REITs。作为项目基金托管行及监管行，我行跳出传统信贷思维定式，把普惠民生理念嵌入整套资本市场服务流程。面对REITs业务链条长、参与主体多、合规管控要求高的特点，我行组建专项服务团队，多部门高效协同，完成托管账户、监管账户整套体系搭建，建立闭环资金监管模式，对募集资金归集、运营支付、净回收资金使用等实施全流程监督，严格落实REITs监管各项规则，当好普惠基础设施资产的“资金守门人”，为项目申报、募集、交割、上市全周期提供坚实金融支撑。
本次“中金杭州安居宁巢REIT”成功上市，既是浙江省保障性租赁住房领域资产盘活的重要里程碑，也是杭州银行响应国家盘活存量资产、扩大有效投资战略部署，以资本市场工具服务普惠民生的重要实践。
下一步，杭州银行将以此为契机，始终秉承“专营、专注、专业、创新”的发展理念，持续拓展公募REITs融资、托管、监管、投资等全链条业务，依托多角色、全周期综合服务能力，助力各类市场主体推进公募REITs项目落地，为存量资产盘活、实体经济提质增效以及REITs市场建设持续贡献杭银力量。
总行营业部、投资银行部供稿