来源 :中国证券网2026-08-19
8月19日，张江高科发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业总收入18.51亿元，同比增长8.61%；归属于母公司股东的净利润3.29亿元，同比下滑10.76%；扣除非经常性损益的净利润3.26亿元，同比下滑11.27%。
今年一季度公司归母净利润仅8351万元，同比大幅下滑71.64%。以此测算，公司二季度单季归母净利润约2.45亿元，较上年同期约0.75亿元增长逾两倍，单季盈利显著修复。
分板块看，报告期内公司房产分部营收占比超99%，但分部净亏损1.17亿元；投资分部盈利3.58亿元，贡献了全部盈利增量，“投资养运营”的利润结构进一步凸显。
公司解释，净利润下滑主要受三方面因素影响：一是核心房产板块因张江科学之门等项目竣工备案，成本摊销、房产税增加且利息费用化，叠加去年同期子公司上海灏巨结转大额空间载体销售收入、本期无同类收入；二是合营企业金融资产公允价值同比由升转降，导致权益法确认的投资收益同比减少2.33亿元；三是房产板块整体进入运营期，折旧摊销同比增加2.35亿元。
不过，投资板块的盈利能力在报告期内显著增强：公司公允价值变动收益达2.89亿元，同比扭亏为盈，增幅达3258.55%，主要系持有的金融资产公允价值回升。
半年报显示，公司“从传统园区开发运营商向科技投资控股集团转型”的战略路径进一步清晰。截至上半年末，公司累计投资规模达107亿元，其中直投及自管基金投向集成电路领域33.91亿元；当前在管主动管理基金4只，合计规模36.5亿元，报告期内新增投资实缴6.81亿元，实现投资回流4.07亿元，已有11个被投项目处于IPO受理阶段。
园区运营端，公司依托集成电路核心赛道建成六大产业集聚区，上半年新签约落地项目69个，旗下895孵化器获评工信部首批卓越级孵化器。财务结构方面，期末资产负债率66.33%，较年初下降2.44个百分点，主体信用评级保持AAA；保租房Pre-REITs顺利落地，存量盘活与资产证券化取得突破。
国泰海通表示，张江高科定位为“创投龙头”，认为随着科创产业投资持续深化，投资收益有望成为业绩的压舱石与弹性来源。