来源 :信而托2026-10-11
建元信托股份有限公司新一轮历史存量不良债权处置已启动。京东资产交易平台信息显示，建元信托将于2026年10月15日10时至10月16日10时在该平台公开挂牌竞价，转让其持有的深圳市广栢贸易有限公司债权及附属担保从权利，标的债权本息总额为5.1066亿元，起拍价与债权本息全额一致，保证金为起拍价的10%（5106.59万元），加价幅度为10万元或其整倍数。
标的债权本息合计5.11亿元，本金占比仅三成
根据竞买公告披露的债权结构，截至2026年8月31日，建元信托（代表信托计划）持有标的债权本息总额为510,658,928.65元，构成如下：
债权本金：158,809,296.45元（约1.59亿元），占本息总额的31.1%。
截至2020年9月20日（不含）的利息：108,779,041.71元（约1.09亿元）。
期内逾期利息的罚息：13,220,602.09元（约1322万元）。
逾期偿还贷款本金的罚息：229,849,988.40元（约2.30亿元），占本息总额的45%。
从结构看，标的债权本金占比不到三分之一。
核心抵押物锁定深圳罗湖东门核心商圈
标的债权的主要担保措施由保证担保和抵押担保两部分构成：深圳市宝月耀华投资有限公司及方某夫妇提供连带责任保证；位于广东省深圳市罗湖区解放路的宝华楼、光华楼等商业物业，建筑面积合计1986.77平方米，抵押房产类型为商业用房。
深圳罗湖区解放路地处东门商圈核心地段，是深圳最老牌、最成熟的商业街区之一，长期以来商业价值较为稳固，商业用房具备一定流动性和变现价值。建元信托近年在京东平台多次挂牌处置以深圳罗湖解放路沿线商业物业为抵押的不良债权，此前2026年9月挂牌的"安信锐赢"系列不良债权包中，即包含位于同片区宝华楼、大鹏阁合计1185.89平方米商业及办公物业。
与9月"骨折价"形成鲜明对比
详情点击：建元信托“骨折价”拍卖不良债权
2026年9月，建元信托曾在京东资产交易平台挂牌三笔"安信锐赢"系列不良债权，本息合计6.8亿元，起拍总价仅4475万元，整体折价率不足7%。
而本次深圳市广栢贸易有限公司债权包按账面本息全额（5.11亿元）起拍，与此前折价处置的资产包形成明显差异。业内人士分析，全额起拍主要基于两点支撑：一是主债权及部分保证责任已获得法院生效判决确权，债权真实性与债务人责任已获司法确认；二是抵押物为深圳核心商圈近2000平方米商业房产，具备相对可控的底层资产价值支撑。