来源 :上海信托圈2026-07-27
建元信托落地破产重整服务信托，以信托机制助力困境不动产项目盘活！
近期，建元信托成功设立建元启正系列企业破产重整服务信托，通过“共益债资金+事务托管信托”组合方案，推动区域一处长期停工的不动产在建项目走出债务僵局，为烂尾项目复工重整搭建起可行路径。
上海信托圈了解到，本次纾困项目为当地住宅在建工程。
受前期资金链断裂影响，项目陷入长期停工状态，叠加开发商背负多重交叉债务，债权关系盘根错节。复杂的债务格局，使得外部重整投资人普遍存在顾虑，新增投资极易受到原有债务牵连，项目资产持续闲置、价值不断缩水，购房人、各类债权人权益长期无法得到保障。
针对项目重整的现实堵点，建元信托充分发挥信托制度与生俱来的财产独立、风险隔离优势，设计一体化重整架构。
一方面协同重整投资人引入共益债增量资金，资金专项用于工程续建、材料采购，保障项目顺利复工，止住资产价值持续流失的态势；
另一方面借助破产服务信托载体，对项目对应资产实施受托管理。依托信托架构隔离新旧债务，保护重整阶段新增投入资金不受历史债务追索，有效打消投资人核心担忧。
和传统信托融资业务不同，破产重整服务信托更加考验机构综合事务管理能力，要求深度参与破产程序全流程，平衡债权人、购房群众、重整投资方多方诉求。在本项目推进过程中，建元信托团队深度参与交易结构搭建、资金监管、资产管控等关键环节，依靠精细化的过程管理，理顺各方权责，保障重整方案平稳落地。
上海信托圈梳理行业动态注意到，破产重整服务信托已经成为信托公司转型特殊资产业务、回归本源业务的重要方向。面对国内存量困境资产化解需求，不少信托机构开始布局这条赛道，而建元信托是国内较早深耕该领域的公司之一。
近年来，机构持续挖掘服务信托价值，先后落地多起企业破产重整、不良资产处置类服务信托项目，类型覆盖困境房企盘活、工商企业债务重组等，积累了大量一线实操经验，逐步搭建起覆盖前期尽调、方案设计、资金管控、资产托管的全链条服务能力。
业内分析指出，不动产风险化解进入深化阶段，大量停滞项目亟待盘活。共益债搭配破产服务信托的业务模式，能够依托信托独特法律属性，破解重整过程中资产隔离难、资金安全保障弱等痛点，实现多方利益统筹。
未来随着困境企业、不良资产处置需求持续释放，具备成熟事务管理能力的信托公司，有望在破产重整这个细分赛道破圈。