来源：新浪财经-鹰眼工作室
双轮驱动战略稳步推进，营收利润双增长
2026年上半年，东百集团（600693）坚定执行“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略，经营业绩实现稳健增长。报告期内，公司实现营业收入9.44亿元，同比增长1.68%；归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，同比增长4.44%；扣除非经常性损益的净利润0.70亿元，同比增长8.38%，盈利能力稳步提升，盈利质量持续优化。
商业零售：核心旗舰持续领跑，文商旅项目亮点纷呈
核心门店销售客流双增长，首店经济成效显著
报告期内，东百商业充分发挥核心区位自持物业优势，兰州中心、东百中心两大旗舰项目表现突出，销售与客流均实现显著增长。
兰州中心上半年全馆销售额21.64亿元，剔除汽车商户后销售额19.86亿元，同比增长5.84%；累计客流超2200万人次，日均客流12万人次，同比增长14.69%，销售、客流均位居甘肃省商业综合体首位。项目新引进品牌38家，其中区域首店16家，存量品牌焕新升级22家，体验型业态占比突破60%，22个品牌销售额进入全国TOP10，182个品牌销售额甘肃省第一。
东百中心上半年全馆销售额16.01亿元，剔除汽车商户后销售额13.35亿元，同比增长3.14%；客流突破2000万人次，同比增长32.50%。新增区域首店16家，23个品牌销售额进入全国TOP10，172个品牌销售额福建省第一。两大核心门店通过首店经济和业态升级，有效巩固了区域商业龙头地位。
文商旅融合创新，福清利桥古街成文旅新标杆
公司首个文商旅项目福清东百利桥古街持续释放活力，报告期内客流量达1055万人次，新增首店品牌12个。项目通过搭建运动、萌宠、青年、亲子四大社群体系（46个社群圈层），落地27场专属社群活动，街区每小时逛游人次同比提升113%。凭借出色表现，该项目先后斩获2026 CGLA金灯奖“文旅地标奖”、CCFA最佳实践五星案例，已成为福清城市会客厅与文旅核心引擎，成功构建“文旅引流、主理人聚客、滨水留客”的消费闭环。
商业零售整体稳健增长，可比门店表现优异
2026年上半年，东百商业实现主营业务收入7.93亿元，商业零售可比门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%。公司创新设立化妆品品类专项小组，实现统一协同运营，兰州中心化妆品销售同比增长9.80%，东百中心化妆品销售同比增长6.83%，有效带动品类增长。
仓储物流：项目全面运营，营收同比增长9.35%
精细化运营见成效，出租率稳步提升
东百物流业务上半年实现主营业务收入9128.46万元，同比增长9.35%。公司仓储物流项目已全面投入运营，目前剩余自持物流项目11个，合计建筑面积约110万平方米。报告期内，公司持续强化项目招商及运营管理，升级客户服务体系，新增及续租租赁面积超32万平方米，项目整体出租率较年初实现稳步提升。
核心客户合作稳固，资产处置优化结构
公司与京东、SHEIN（希音）、顺丰、中国邮政等战略合作伙伴保持紧密联动，在巩固零售消费、跨境电商及快递快运类核心客户基础上，持续挖掘新客户类型。为盘活存量资产，公司签署北京亦庄仓储物流项目100%股权转让协议，有效提升资产流动性与资金使用效率，为业务稳健可持续发展提供支撑。
盈利能力：费用管控良好，扣非净利润增速高于营收
扣非净利润增长8.38%，盈利质量提升
公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.70亿元，同比增长8.38%，增速高于营收增长，主要得益于仓储物流业务利润贡献增加。仓储物流业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.06亿元，成为利润增长的重要驱动力。
期间费用率下降，运营效率提升
报告期内，公司销售费用1.16亿元，同比下降7.96%；管理费用0.50亿元，同比下降9.76%；财务费用1.47亿元，同比下降2.62%。期间费用的有效管控，提升了整体盈利水平。
财务健康：现金流充裕，资产结构优化
经营活动现金流净额增长22.29%，资金实力增强
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额3.14亿元，同比增长22.29%，现金流状况良好，为公司业务拓展和分红提供了坚实基础。
拟每股派息0.04元，重视股东回报
公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），以截至2026年6月30日总股本8.70亿股计算，拟派发现金红利3479.38万元，彰显了公司对股东回报的重视和持续分红的能力。
战略布局：轻资产输出提速，培育增长新引擎
公司全力发展轻资产输出规模，将兰州中心、东百中心、利桥古街等标杆项目的成熟经验，标准化封装为招商、运营、营销、物业、数字化全套可复制工具箱，建立独立轻资产管理体系。重点深耕闽浙赣、甘青宁核心区域，辐射长三角、珠三角优质二三线城市及经济强县。
报告期内，重点轻资产输出项目——兰州新区新投中心筹备工作稳步推进，项目总建筑面积约7万平方米，预计2026年9月正式开业，规划引入超90个首进兰州新区品牌，全面补齐区域商业配套短板，实现成熟运营模式对外规模化复制。
点评：双轮驱动筑牢基本盘，轻资产战略打开成长空间
东百集团2026年上半年业绩表现稳健，商业零售板块凭借核心门店的区位优势、首店经济和精细化运营实现客流与销售双增长，文商旅项目福清利桥古街成功打造差异化标杆，验证了公司商业运营能力。仓储物流板块在项目全面运营后，营收和利润贡献显著提升，资产处置优化了资产结构和流动性。
未来，随着轻资产输出项目的落地和复制，以及仓储物流业务的持续精细化运营，公司有望在巩固商业零售区域龙头地位的同时，培育新的增长引擎。现金流充裕和稳定的分红政策也为公司估值提供了支撑，投资者可关注其商业运营效率提升及轻资产扩张带来的长期价值。
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