来源 :中房俱乐部CREC2026-08-03
近日，京投发展股份有限公司发布公告称，为满足日常经营和项目建设的资金需要，公司控股子公司拟向控股股东北京市基础设施投资有限公司申请借款，总额不超过人民币156.56亿元，期限5年。
公告显示，本次借款利率不高于双方签署相关协议时全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，并执行浮动利率，利率调整频次为每年1月1日和7月1日随市场LPR利率进行一次调整，半年付息，到期还本。同时，公司将以持有的项目公司股权质押或资产抵押等方式作为担保。
截至2026年3月31日，京投公司持有京投发展40.00%股权，为公司控股股东，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。
公告还披露，过去12个月内，京投公司向公司及控股子公司提供借款48.05亿元；截至本公告披露日，京投公司及其关联方向公司及控股子公司（含孙子公司）提供借款余额347.19亿元。
值得一提的是，在此前的3月，京投发展股份有限公司发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市基础设施投资有限公司（京投公司），交易以现金支付，不涉及股份发行，不改变公司股权结构。
京投公司为国有独资企业，截至2025年9月30日持有京投发展40%股权。财务数据显示，京投公司同期总资产9553.45亿元，净资产3287.61亿元，2025年1-9月实现净利润20.63亿元。
2026年6月，京投发展公告称，放弃控股股东推荐的18.98亿商办项目。
2026年5月15日，北京市规划和自然资源委员会发布了FZX-0101-0502地块0902商务金融用地国有建设用地（编号：京土储预（通）〔2026〕028号，简称“0502地块项目”）使用权出让预申请公告。
项目土地面积37375平方米，建筑规模149500平方米，用地性质为商务金融用地（0902），土地开发程度为六通一平，挂牌起始价为18.98亿元，公司控股股东京投公司意向参与0502地块项目的竞买工作。
京投发展称，上述项目为独立的商业办公类项目，结合公司现阶段经营业务以住宅开发销售为主，经审慎研究后，公司决定放弃本次商业机会。
京投发展曾是北京TOD（轨道交通导向型开发）模式的代表性开发商，自2011年开发首个TOD项目起，先后在北京打造了西华府、公园悦府、璟悦府、北熙区等近20个项目，总开发规模超500万平方米。但过去几年，随着房地产市场持续调整，公司经营状况快速恶化。
财务数据上，这种恶化相当直观，2023年，公司归母净利润亏损6.59亿元；2024年亏损进一步扩大至10.55亿元，同年营业收入同比骤降86.69%至14.17亿元；根据公司2025年1月披露的业绩预告，预计2025年归母净亏损仍在10.25亿元至12.3亿元之间，三年累计亏损超过27亿元。
截至2025年6月末，公司负债总额541.76亿元，资产负债率90.54%，其中仅向京投公司的借款本息余额就达326.98亿元，占负债总额的60.36%。
资金链高度依赖大股东的同时，公司自身的流动性也已捉襟见肘：截至2025年三季度末，一年内到期的非流动负债71.997亿元，而在手货币资金仅27.44亿元，缺口悬殊。