来源 :过三关翻十倍2026-10-07
9月30日，从万科A到深物业A再到金地集团等，A股房地产板块经历罕见“V型”反转，“地天板”频频更是引人关注。
在地产股上下翻飞之际，半夏投资创始人李蓓在朋友圈发文：“一根阳线改变情绪，两根阳线改变态度，三根阳线改变信仰。”
此前不久，她刚刚将地产投资机会从“十年一遇”上调为“二十年一遇”，核心逻辑是现房销售新政正加速行业出清，少数头部房企未来几年股价有望涨5至10倍。
自9月底贴息政策出台以来，地产股在这个节点，迎来了一轮至少翻倍的系统性行情，这是可以预判的。
不要问为什么？
你多久没见到，万科从跌停走向涨停了。
当下的市场下，先手资金吸引后手资金是必然的。
那么，这个节点，来说说金地集团这家公司。
由于地产一直以来是属于老登必然跟踪的股票。
招保万金，招商和保利是属于央企，不在讨论范围内。
万科竟然先于金地暴雷，这在之前是不可想象的。
金地集团的大股东是富德生命人寿，一家野路子的保险公司。
由于这几年老登市场持续下行，富德持有的浦发银行价格跌成狗了。
而金地更是跌成狗了。
富德持有金地已经有大约15年的时间了，他的综合成本在10到15之间，分红抵消资金成本。
换句话说，富德在金地集团这个股上，浮亏了80%左右。
15年浮亏80%。
放任何人身上，都是会崩溃的。
在924行情之前，富德的白手套做了一波金地的行情，价格应该在3到5块之间。
估计赚了1到2个亿，然后碰到924行情，价格又翻倍，然后金地从6块多开始下跌，一路跌了2年多。
而本人，就是在这一路下跌的过程中，煎熬着。
最早一单入手金地是5以下，而金地最低价格来到了2块多。
整个过程无数次刷新了本人的认知下限。
金地没有暴雷，甚是暴雷。
金地目前净资产还有400多亿，市值才100多亿。
离谱的很。
当然，在爆雷面前，一切账面上的东西都毫无意义。
去年，金地在最艰难的时候，to C卖房给散户已经不行了。
于是to B把房子卖给国资二股东。
金地深圳的项目公司，卖给了二股东，之后又获得了一笔贷款。
这才熬过了2025年。
其实，个人为什么在这么多房地产股票里，会选择金地呢？
首先是规模合适，按5块的价格算，也才200亿的市值，不算太大。
其次，董事长掌舵这么多年，应该是年报最良心的房地产企业了。
金地的管理层也有私心，搞了个金地商置这么个公司。
有兴趣的可以看看港股，每天成交都上不了百万。
妥妥的垃圾仙股。
现在董事长退位也有年了，金地未来在何方，还是很好奇的。
其实，金地现在不应该发工资，应该发股票。
金地一年发的工资几十个亿，不如拿几亿出来回购股票。
股价也不至于只有2块钱。
其实，金地刨除地产业务外，其他还是很值钱的。
光自有房产价值接近300亿，这部分的价值还是实打实的，每年的房租收的妥妥的。
另外就是物业公司，虽然赚钱不多，好歹能派顿点员工。
最后还有代建公司，也是能安顿点人。
这对地产企业来说，还是很重要的。
能熬到下个周期，不至于人才流失太严重了。
不过眼下都活不下去了，也就不考虑太远的事情了。
回到股票本身，节前最后一个交易日，放量12亿多。
而金地的总流通市值也不过60到70亿左右。
这个换手率，加上这样的图形，可以完全下个定义。
金地必然在短期内上3块，3块以内放心大胆的干。
最后废话一句，愿赌服输，毕竟在金地里的老登，都被吓破了胆子。