来源 :经理人杂志2026-08-05
8月5日，金地集团发布 2026 年 7 月份房地产销售情况公告，最新经营数据显示，公司单月及前七月签约规模同比继续大幅下滑，销售端承压态势并未得到缓解，回款能力依旧面临考验。
公告披露，2026 年 7 月，金地集团实现签约面积 10.6 万平方米，同比下降 41.11%；实现签约金额 15 亿元，同比下降 41.86%。2026 年 1?7 月，公司累计签约面积 78.1 万平方米，同比下降 45.54%；累计签约金额 110.3 亿元，同比下降 44.10%。无论是单月数据还是累计销售，面积与金额同比降幅均超过四成，销售规模进一步下探。
对比历史数据可见，2025 年 7 月金地集团签约金额为 25.8 亿元，1?7 月累计签约金额达 197.3 亿元。一年时间，公司单月销售近乎腰斩，前七月整体销售规模缩水接近一半，反映出企业当前可售货源不足、市场去化阻力加大的现实困境。近年来金地坚持收缩拿地、严控投资、优先保障债务兑付的经营思路，新增供货项目有限，直接对销售签约形成制约。
在此之前，金地集团已经披露 2026 年上半年业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损 24 亿元至 29 亿元。虽然亏损幅度较上一年同期有所收窄，但依旧处于大额亏损区间。
造成亏损的主要原因，一方面是存量项目为加速去化实施降价销售，计提大额存货减值；另一方面，前期销售下行传导至结算端，结转收入规模出现明显缩减。二季度亏损边际收窄，曾被市场解读为经营筑底信号，但销售端未见回暖，给现金流修复蒙上阴影。
债务方面，金地集团已完成全部公开市场公司债兑付工作，当前存量有息负债以银行借款为主，融资成本保持相对可控。不过短期到期债务压力依旧客观存在，企业现金流高度依赖商品房销售回款。销售持续大幅下滑，直接削弱企业内源造血能力，成为制约公司走出困境的关键变量。
放眼行业大环境，房地产市场整体修复节奏不及预期，居民购房观望情绪浓厚。在行业缩表周期中，混合所有制房企普遍面临货源收缩、客户信心不足等多重挑战，销售恢复进度明显落后于国有房企。
对于金地集团来说，债务风险阶段性缓释之后，销售去化已经成为重中之重。后续能否依托现有存量项目提升去化效率，改善销售回款，将直接决定企业现金流修复进度，也是市场观察金地经营拐点的核心依据。