近日，一份关于华发股份人员调整的内部文件流出。文件提出员工“续签1名至少优化1名”“外部招聘进一出二、压降不达标进一出三”“未明确瘦身计划前冻结续签与外招”等要求，让这家粤系头部房企站上风口浪尖。
有员工向《BUG》栏目证实该通知属实，并透露“方案已经下来了，要精简60%的人员”。另有员工表示，今年以来，华发股份陆续推进人员优化，“3月份突然被裁，通知后第二天就签字。”
2025年，华发股份出现上市21年来的首次亏损，归母净亏损94.96亿元，销售金额跌出“千亿阵营”。2026年上半年，公司经营进一步承压，归母净亏损36.54亿元，营业收入同比腰斩，房地产开发毛利率骤降至3.6%。
伴随着业绩下行，华发股份的高管薪酬也有所调整。2025年，接任董事长的郭凌勇税前薪酬为129.76万元，较2024年的263.04万元下降约50.67%，尽管“腰斩”，但并未退出百万年薪区间。
“每续约1名，至少优化1名人员”
近日，一份由华发股份人力资源管理中心发出、签发人为华发股份董事长郭凌勇的通知在业内流传。
根据通知内容，在各中心、部门未明确人员精简计划前，原则上冻结劳动合同续签及外部招聘工作；如确因业务需要必须续签的，须遵循“每续约1名，至少优化1名人员”的原则；如确需外部招聘，须满足“进一出二”的比例要求，编制压降不达标的部门则按“进一出三”执行。
一位华发股份员工表示该通知属实。有华发股份员工告诉《BUG》栏目，“方案已经下来了，要精简60%的人员。”也有员工表示，“如果不接受裁员，目前的解决方式是调离原岗位，更换工作地点。”
据透露，今年以来，华发股份已经开始陆续推进人员优化。一位华发股份华东大区的员工表示：“3月份突然被裁，有点懵，也很不甘，只是行业周期和公司战略选择。”该员工表示，公司通知后第二天就签字，赔偿方案是N+1，签字后没有过渡期，需立即离职。
针对人员调整的比例和补偿等事宜，截至发稿，华发股份方面未回应《BUG》栏目问询。
实际上，这并非华发股份今年首次因员工问题而受到关注。2026年初，华发股份曾因2024年度年终奖未发放引发员工不满。一位华发股份员工表示，“2025年12月还没收到2024年的奖金，而当时华发集团（华发股份母公司）及城市运营等板块的员工已经收到。地产板块的员工直至1月底才收到奖金，而且当时只发了一个月的工资。”
该员工表示，年终奖金不是真正意义上的奖金，而是公司截留的部分绩效工资。“每个月发工资的时候基层截留了10%至15%，中层30%至40%，高管会更多。2024年公司业绩并不算差，即便按绩效打折核算，员工也应拿到几个月的奖金。”
一位离职员工则透露，其已于2025年离职，至今仅拿到2024年的部分奖金。“offer里年终奖金占年包的25%，这部分没有写到合同里，当时只是问HR拿了薪资构成的流程截图。目前为止，2024年的年终奖也只拿了1/4，已经走诉讼了。”
财报数据显示，华发股份总部与地产主业人员收缩明显。2024年末至2025年末，公司母公司（总部）员工从620人降至500人，减少120人，降幅19.4%。从合并口径的岗位构成看，除技术人员外，生产、销售、财务、行政和管理人员数量均出现不同幅度的下滑。
薪酬端同步下行。2025年，华发股份支付给职工及为职工支付的现金为32.36亿元，较2024年的36.08亿元下降约10.3%。按期末员工数测算，人均现金薪酬从约23.6万元降至约20.2万元，缩水约14.4%。
由盈转亏，跌出千亿阵营
人员优化和奖金延发的背后，是华发股份不容乐观的经营业绩。根据财报资料，2025年，华发股份实现营业收入834.26亿元，同比增长38.85%，创下历史新高。然而，归母净利润却由盈转亏，录得亏损94.96亿元，同比减少1095.54%，这是公司自2004年上市以来首次出现年度亏损。
对于亏损原因，华发股份在财报中指出，受整体房地产市场下行影响，公司营业毛利率下降；同时公司积极盘活存量资产、回笼现金，部分土地收储业务产生亏损；此外，公司对可能发生减值损失的存货、联合营公司的投资与应收款项等计提了资产减值准备与信用减值准备。
具体来看，2025年，华发股份房地产开发业务毛利率同比下降4.26个百分点至10.05%；全年计提资产减值损失57.30亿元，同比增长约211%，其中基本全部来自存货跌价损失。
进入2026年，华发股份经营压力进一步加剧。2026年上半年，华发股份实现营业收入190.29亿元，同比下降50.18%；归母净利润亏损36.54亿元，而上年同期尚盈利1.72亿元，同比由盈转亏。与此同时，2026年上半年，华发股份房地产开发毛利率进一步骤降至3.6%，较上年同期的14.8%下降超过11个百分点。
销售端也在退潮。华发股份2025年全年销售金额785.6亿元，较2024年的1054.44亿元下降约25.5%，跌出“千亿阵营”。2026年上半年，公司累计销售金额221.4亿元，较上年同期的502.2亿元下降约56%。投资端同样明显收缩。2025年，华发股份全年新增4宗土地项目，对应权益约30%至60%。2026年上半年，华发股份仅新增1宗土地项目，对应权益为44.87%。
现金流和债务层面，2026年上半年，华发股份经营活动现金流净额由正转负，由上年同期的94.96亿元降至-8.64亿元。截至2026年6月末，华发股份短期借款为104.15亿元，同比增长100.72%，一年内到期的非流动负债298.52亿元，同比增长73%，而货币资金为204.44亿元，同比下滑30.51%，现金难以覆盖短期债务。
高管人事震荡，大股东输血
伴随业绩承压，2025年以来华发股份出现密集人事变动。2025年4月，常务执行副总裁俞卫国、执行副总裁张驰、财务总监罗彬辞任；5月，自2014年起执掌公司的李光宁因工作调整卸任董事局主席，调任珠海科技产业集团，郭凌勇接任；此后张延、张巍等老华发系高管也相继离任。
2026年，中高层继续流动，原首席设计官黄凤彬、原市场营销管理中心总经理贺传浪、原华南大区副董事长林隽等先后离职并流向越秀地产，进一步放大了市场对华发股份经营稳定性的担忧。
面对经营压力，华发股份也正积极应对。2025年末至2026年初，华发股份进行了彻底的组织架构变革，将沿用多年的“总部-大区-城市”三级管控体系改为“总部-片区”两级直管，正式撤销华东、华南两个大区平台，整合设立西部、华中、北方、苏沪、浙闽等7个片区。
华发股份在今年5月的业绩会上表示，总部“大部制”改革已取得阶段性成果，职能部门实现大幅压减；同时持续精简编制、提升人效，深化薪酬体系改革，推动“能上能下、能进能出、能增能减”机制落地。
值得注意的是，华发股份还在推进一项关键的资金运作。今年2月，华发股份发布了2026年度向特定对象发行A股股票的预案。根据预案，公司拟向控股股东华发集团定向增发，募集资金总额不超过30亿元，由华发集团全额现金认购，募集的资金将全部用于公司旗下9个具体房地产开发项目。
5月底，华发股份在投资者互动平台回复中表示，该定增事项已完成公司董事会、股东会审议及珠海市国资委批复，各项工作正在有序推进中，尚需通过上交所审核并获得证监会同意注册后方可实施。
此举被市场解读为多重积极信号。有分析观点认为，在行业融资环境复杂的背景下，控股股东大手笔现金注资，充分体现了其对上市公司未来发展的信心与强力支持。其次，约30亿元的资金注入将直接用于项目开发，有助于改善华发股份的资产负债结构，增强其资金实力和抗风险能力。这笔资金也将为公司持续推进项目建设、保障主营业务稳健发展提供关键支持。
截至发稿日收盘，华发股份股价为2.82元/股，较2023年的峰值11.3元缩水超七成，总市值为77.61亿元。