来源 :公司金融杂志2026-10-01
天虹股份（002419）近日公告，公司全资子公司厦门市天虹商场有限公司拟通过北京产权交易所以公开挂牌及网络竞价方式，转让其持有的厦门大西洋天虹门店物业资产，挂牌转让价格为 1.76 亿元（含增值税），最终成交价格以实际成交价格为准。
公告显示，交易标的主要包括位于厦门市思明区湖滨西路 9 号的厦门天虹商场（大西洋店）地面一层至五层合计建筑面积 19488.08 平方米的房屋，地下一层 131 个停车位，以及 42 台附属设备设施。
截至 2025 年 12 月 31 日，标的资产账面净值为 3663.85 万元；经评估，含税评估价值为 1.74 亿元，评估增值约 1.38 亿元，增值率达 375.33%。增值较高主要系该物业取得时间较早、历史成本较低，而当前市场价格已显著高于原始购置时点。
值得注意的是，本次交易并非简单的资产出售。天虹股份明确表示，交易完成后，厦门天虹将通过向交易对方租赁标的资产的方式，继续经营厦门大西洋天虹门店，即采取"售后返租"模式，在回笼资金的同时保留门店的持续运营能力。
从战略层面看，本次交易是天虹股份推进轻资产发展战略的又一落子。近年来，商业零售行业普遍面临租金、人力等刚性成本上升与消费复苏节奏波动的双重压力，重资产自持物业模式资金占用大、回报周期长。
通过出售物业并回租经营，企业可在盘活存量资产、优化资产结构的同时，将资源集中于商品经营与供应链能力建设，这也是行业内百货、购物中心企业转型的通行路径。
需要提示的是，本次交易尚需提交公司股东会审议，能否最终达成、以何种价格成交均存在不确定性。
若交易顺利落地，将为天虹股份带来可观的一次性资产处置收益，并显著改善资产结构；若未能达成，公司现有经营模式不受影响。投资者可关注后续股东会审议进展及挂牌竞价结果。