（彭飞记者操子怡）10月30日，杭州迎来现房销售细则落地后的首场土拍。经过97轮竞价，杭州本土房企滨江集团以总价29.69亿元竞得地块，成交楼面价53472元/平方米，溢价率48.53%。
中指研究院指出，该地块成交楼面价创下2026年杭州住宅地块最高单价记录。
本次拍卖的地块位于杭州钱江世纪城核心单元，用地性质为住宅用地，土地出让面积22207.00平方米，规划建筑面积55517.50平方米，容积率2.5，起拍价19.99亿元，初始楼面价36000元/平方米。
杭州现房销售细则落地后首场土拍
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次成交地块，是杭州现房销售细则落地后市区出让的首宗宅地，也是钱江世纪城核心区近年来为数不多的新增供应，最终成交楼面价，不仅在钱江世纪城已出让地块中排名第二，也是今年以来杭州土地市场成交最高的。
2025年6月，萧山本土房企金帝集团拿下奥映世纪项目地块，成交楼面价达54473元/平方米，这是钱江世纪城成交楼面价最高的地块。
本次成交地块是“8·28”楼市新政后，杭州土地市场挂出的第一幅地块。9月30日，该地块挂牌出让。10月14日，杭州发布现房销售细则。
10月16日，杭州市规划和自然资源局发布地块补充公告，明确竞买人可自行选择预售或现房销售；同时，提到土地首付款在合同签订之日起1个月内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款在合同签订之日起2年内付清，不计利息。
作为杭州现房销售细则落地后的首场土拍，该地块的拍卖受到市场关注，吸引到了包括滨江集团、绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产和建发房产等在内的18家房企报名。
高院生认为，本次地块以48.53%的溢价率成交，表现火热，是多方面因素共同造成的。首先，10月杭州仅此一宗住宅地块入市，土地供应收缩放大了核心地块的稀缺性；其次，土地款余款可延至两年缴清且不计利息、销售方式选择权交还企业，资金占用确定性改善。
虽然开发商仍可选择预售，但预售条件和资金监管政策相比“8.28”楼市新政发布之前，仍然要高不少。滨江集团一位内部人士告诉记者，新政落地后，购房者的首付款、个人住房贷款等将全部存入监管账户，直到项目竣工验收、具备交付条件后，才能解除资金监管，开发商的回款时间相比之前要延长，这对开发商的资金实力是个考验，只有头部房企才有能力参与。
今年以来，杭州市土地成交金额较去年同期明显减少。住在杭州网数据显示，截至10月30日，杭州十区涉宅地块的成交总金额为692亿元，去年同期总成交金额达1336亿元。
这幅地块的火热，能否代表杭州土地市场回暖？高院生认为，滨江集团经过97轮竞价后竞得地块，反映房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产，但单宗地块样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让情况。
滨江集团继续重仓杭州市场
作为杭州本土房企，滨江集团一直深耕杭州市场。高院生表示，此次滨江集团在杭州核心地段再度拿地，体现出本土头部房企对核心资产的持续看好。
滨江集团此前表示，公司拿地遵循优质原则，即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品，确保投资项目实现高质量与高回报。
拿地布局方面，滨江集团继续保持区域聚焦。半年报显示，截至2026年6月末，公司土地储备中，杭州市场占比82%，浙江省内的金华、湖州、宁波等城市占比12%，浙江省外占比6%。
据中指研究院统计，2026年前三季度，滨江集团新增权益拿地金额154亿元，在浙江省拿地12宗，其中，11宗位于杭州市区。
滨江集团在杭州市场的销售额也位居前列。据透明房产网数据，今年前三季度，滨江集团在杭州市场的总销售额为474.8亿元，稳居第一，比第二名兴耀房产集团的销售额高出261.3亿元。
今年前三季度，滨江集团总销售金额663亿元，同比下降16%，完成全年800亿销售目标的82.9%。据中指研究院数据，滨江集团的这一销售额位居全国房企第九位，在全国民营房企中排名第一。
10月29日晚间，滨江集团发布的2026年第三季度报告显示，今年前三季度，公司实现营业收入435.5亿元，同比下降33.5%；归母净利润19.0亿元，同比下降20.4%。
平安证券在最新研报中指出，虽然营收、净利润同比下降，但滨江集团的经营性现金流与财务状况仍保持稳健。今年前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为82.6亿元，同比增加162.1亿元；截至2026年三季度末，公司货币资金余额281.3亿元，为一年内到期长短期负债的525%。
华泰证券也认为，尽管面临销售制度改革带来的回款后置，滨江集团依然有能力凭借净现金状态和优秀产品力，保持相对积极的拿地力度，在既定的战略区域持续补充优质土储。