来源 :滨江集团2026-09-29
BIN JIANG
9月29日，上海迎来828新政后土拍重磅时刻。经过激烈角逐，滨江集团联合招商蛇口、南山地产，以64.1616亿元成功竞得备受瞩目的上海闵行区古美北社区02单元（S11-0502）地块，成交楼板价约6.38万元/㎡，溢价约24.44%。
该地块，是古美板块时隔4年推出的涉宅用地，历经177轮竞拍，足以见得该地的火爆程度。该地块由两幅子地块组成——113-07为住宅用地，占地4.56万方，容积率2.2，限高60米，计容建面约10万方；113-08为文化用地，占地0.9万方，容积率1.8，限高50米。
区位是这块地最大的底气。该地块出门即享12号线东兰路地铁口，北面近邻漕河泾开发区，是上海重点的产业区之一。作为上海较早成熟起来的居住板块之一，古美北拥有稳定的人口基础、醇熟的生活配套，万科广场、万象城、印象城、凯德龙之梦、爱琴海购物公园等成熟商业环伺。
尤为值得关注的是，该板块已多年没有新的住宅供应。西侧是当年销售火爆的璟园，2023年两次开盘均触发积分制，最高认购率逼近500%。东侧则是现在价格依然坚挺的玫瑰公馆，周围还有万源城等超大体量的改善社区，片区潜在购买力扎实。这块“断供四年”的稀缺宅地一旦入市，必将引发高端改善客群的强烈关注。
“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”。近年来，公司一直在积极寻找长三角核心城市的优质地块，而上海作为中国经济的龙头，在这张版图上的分量不言而喻。在中国最矜贵的土地上留下标志性的作品，一直是滨江集团的夙愿。此次落子闵行，正是这一战略的又一次精准落地。
2026年，滨江集团在高端豪宅市场的表现堪称现象级。在杭州，三大顶豪项目组成的“塔尖三子”接连引爆市场：望天际刷新杭州高层住宅总价与单价双纪录，67天累计销售额超70亿元；奥映世纪截止8月底网签金额破50亿，位列全国商品房住宅榜TOP9。传麒府三开三捷，持续领跑杭州3000万级以上高层的成交榜单。三大项目的持续热销，充分验证了滨江在顶豪市场从产品定义到品质兑现的全链路能力。
如今，这份深厚功力即将注入上海闵行——在这片四年等一席的稀缺土地上，滨江将携手招商蛇口、南山地产，为上海再献一座匹配时代高度的封面作品。
此次联合竞拍的招商蛇口与滨江集团已是多年默契搭档。双方在杭州曾多次联手打造标杆项目，彼此在产品理念、品质标准与开发节奏上拥有高度共识。此次再度携手，可谓水到渠成、珠联璧合。双方将充分发挥各自优势，为上海再添一座惊艳时代的作品。