来源 :DoNews2026-07-27
2026年7月28日，朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块将竞价出让，用地规模约2.31万平方米，建筑规模约5.78万平方米，容积率2.5，起始价37.2亿元。该地块为北京2026年第六轮拟供商品住宅用地清单中三宗朝阳地块之一，且最早入市。 地块临近地铁14号线将台站与东风北桥站，距将台站约800米、步行约13分钟，距东风北桥站约1公里、步行约16分钟。南侧330米为久隆生活广场，步行约3分钟；将台站附近颐堤港提供进阶消费配套。将台滨河公园、华信医院等亦构成基础生活支撑。 地块坐落于坝河南岸，拥有滨水生态资源，与颐堤港、太古坊隔河相望。规划街坊路一至六宽度不小于8—15米，将同步实施道路升级改造；坝河（砖角楼至酒仙桥路段）滨水空间建设工程全长6.57公里、建设面积约56.15公顷，正持续推进。颐堤港湾码头已于2025年3月竣工，未来将开通直达北京城市副中心的游艇航线。 板块购买力已被验证：2024年10月开盘的北京宸园，截至2026年7月25日网签581套，去化率95.87%，成交均价约11.03万元/平方米，销售额61.5亿元；2025年5月开盘的中海万吉玖序，截至7月25日网签292套，去化率78.92%，成交均价约11.18万元/平方米，销售额63.7亿元。两项目合计销售额约175.42亿元，住宅部分楼面价分别为6.6万元/平方米和6.44万元/平方米。 2022年建成的上东郡、壹亮马两个次新小区当前二手房挂牌价稳定在10万元/平方米左右，形成新房与二手房良性联动。地块起拍楼面价约6.44万元/平方米，与前两宗地块基本持平，反映板块市场认可度稳定。 招商局地产（北京）有限公司于2026年7月14日在北京市工程建设招标投标交易系统发布该地块施工招标计划，投资估算56.58亿元，预计招标公告将于2026年8月13日正式发布。越秀、中建玖合、中海等房企亦对该地块表示关注。 合硕机构首席分析师郭毅指出，酒仙桥片区推进连片拆迁与整体规划，持续导入优质城市资源，有望实现城市界面全面更新；上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2.5容积率利于打造低密洋房或小高层，中小体量便于资金快速周转；中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，低密条件适配刚需与改善双重需求，叠加政策支持“好房子”建设，改善型产品成为市场主流方向。 免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。