来源 :读创2026-11-09
深圳商报·读创客户端记者穆砚
11月9日盘后，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”）发布关于公司及全资子公司公开挂牌转让参股公司股权的进展公告。公告称，公司连同全资子公司华高置业，将联合其他股东整体挂牌出售深圳宝兴电线电缆100%股权，首轮挂牌未找到受让方，本次重新评估后把整体挂牌底价调整至92673.35万元，公司所持45%股权对应底价41703.01万元。标的资产因深圳工业用地增值，净资产评估增值率达到470.63%，本次重新挂牌仅调整底价，其余转让条件不变。
公告披露，为盘活存量资产，大悦城控股集团股份有限公司、全资子公司华高置业有限公司以及深圳江铜南方有限公司于2024年9月通过深圳联合产权交易所公开挂牌转让深圳宝兴电线电缆制造有限公司100%股权。其中，公司持有宝兴电线电缆20%股权，华高置业持有宝兴电线电缆25%股权，合计持有宝兴电线电缆45%股权，深圳江铜持有宝兴电线电缆55%股权。意向受让方需整体受让宝兴电线电缆100%股权，挂牌期满，未征集到符合条件的意向受让方。
经重新履行审计、评估等程序，公司将本次交易整体挂牌底价调整为92673.35万元，不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值，其中，公司及全资子公司华高置业持有45%股权对应挂牌底价为41703.01万元，本次调整不涉及除挂牌底价调整外的其他转让条件调整。根据公司章程及总经理工作细则相关规定，本次调整挂牌底价并重新挂牌出售已经公司经理层决策，无需提交公司董事会或股东会审议。本次交易不构成重大资产重组，交易对手方、交易对价等相关事项尚未确定。若最终受让方为公司关联方，公司将按照相关规定重新履行关联交易审批程序。
公告显示，宝兴电线电缆注册时间为1988年3月7日，注册地址为深圳市宝安区沙井街道办沙井路步涌同富裕工业园，注册资本为1641.50万美元，法定代表人为魏正东，经营范围为生产经营各种规格的铜芯塑料电线、全塑电缆、控制电缆、编织线、镀锡线、裸铜线生产，产品100%外销，增加软光缆、光交叉连接设备及相关器材的研究、开发和生产经营。宝兴电线电缆的主要资产为固定资产和无形资产，固定资产包括房屋建筑物、构筑物以及房屋相关的配套设施设备，位于深圳市宝安区沙井街道步冲村的宝兴工业厂区，厂区地上房屋建筑物均为宝兴电线电缆自建，建筑面积共98402.38平方米。无形资产为土地使用权，该宗地系宝兴电线电缆通过协议减地价取得，土地使用年限50年，自2004年11月22日至2054年11月21日止，土地性质为非商品房，土地用途为工业用地，土地面积为99700.51平方米。
截至2025年12月31日，宝兴电线电缆总资产164354643.92元，总负债2780739.51元，净资产161573904.41元。截至2026年9月30日，宝兴电线电缆总资产290068869.80元，总负债123981740.18元，净资产166087129.62元。2026年1至9月，宝兴电线电缆营业收入12579559.72元，营业利润4513225.21元，净利润4513225.21元，经营活动产生的现金流量净额132332917.91元。
标的公司评估情况方面，具有证券、期货相关业务资质的上海东洲资产评估有限公司出具资产评估报告，已经国有资产监督管理部门备案，本次评估基准日为2025年11月30日，评估方法为资产基础法和收益法，最终选取资产基础法测算结果作为评估结论。截至评估基准日，宝兴电线电缆净资产账面价值为16240.52万元，评估值为92673.35万元，增值率为470.63%，主要增值原因是标的公司持有的固定资产?房屋建筑物建造时间较早，结合近20多年经济的高速发展，深圳及标的企业所在的福永片区的经济环境、城市配套设施都得到了长足发展，城市土地资源日趋稀缺，叠加产业高端化升级、工业用地政策优化、存量空间重构及粤港澳大湾区战略下产业与市场需求持续扩容等多重因素驱动引起工业房地产增值，本次采用合理的评估方法体现了上述资产在基准日时的市场价值。截至目前，宝兴电线电缆不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在担保、诉讼或仲裁等有关资产的重大争议情况，不存在查封、冻结等司法措施，不是失信被执行人。
公告表示，本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，不存在损害公司及全体股东利益的情形。因本次交易通过深圳产交所公开挂牌转让方式进行，交易对方及最终成交价格目前均不确定，交易是否能够达成以及交易产生的具体损益金额对公司经营业绩的影响存在不确定性，公司将根据挂牌情况及时履行信息披露义务。
业绩方面，大悦城2026年三季报显示，2026年第三季度，公司实现营业收入40.77亿元，同比下降24.73%，归属于上市公司股东的净利润?3.73亿元，同比增长41.81%，扣除非经常性损益的净利润?3.93亿元，同比增长40.80%。2026年前三季度，公司实现营业收入163.07亿元，同比下降21.02%，归属于上市公司股东的净利润?10.96亿元，同比下降105.61%，扣除非经常性损益的净利润?12.30亿元，同比下降115.15%，经营活动产生的现金流量净额7.98亿元。截至报告期末，公司总资产1494.47亿元，归属于上市公司股东的所有者权益95.51亿元。
审读：张家彭